В Киеве наблюдается значительный дефицит жилья, подходящего под условия государственной ипотеки єОселя. Об этом сообщила Анна Лаевская, СЕО инжиниринго-консалтинговой компании Sigma+.
Что случилось
К сокращению предложения привели новые условия ипотечной программы, вступившие в силу 9 февраля 2026 года. Изменения предполагают значительное уменьшение площади квартиры для новых заемщиков, а также ограничение ценового порога.
Ранее на Киев приходилось 50% всех выданных по Украине кредитов по программе «єОселя», согласно статистике ЧАО «Укрфинжилье». Однако новые условия программы ориентированы на более низкий стандарт площади, что отличается от базовой площади квартир на рынке.
«На рынке достаточно квартир, но покупатели в Киеве не могут найти варианты, соответствующие новым условиям программы», — отметила Лаевская.
Что изменилось
Изменения предполагают уменьшение площади квартиры для новых заемщиков до 52,5 м² (двухкомнатная квартира для 1−2 человек) вместо 73,5 м², как было ранее, плюс 21 м² на каждого следующего. Также теперь невозможно доплачивать «за лишние метры». Однокомнатные квартиры со средней площадью 42−50 м² в большинстве случаев не соответствуют новым требованиям.
В результате уменьшения норматива площади из программы выбыло большинство аккредитованных жилых объектов, и у девелоперов начали снижаться показатели продаж, добавила Лаевская.
«Двухкомнатная квартира на 52 м² — таких вариантов критически мало на рынке», — пояснила она. Обычно площадь двухкомнатной квартиры в Киеве начинается с 60−65 м².
Проблемы с дефицитом объектов, соответствующих новым правилам, подтвердили и в других крупных строительных компаниях: Perfect Group и Alliance Novobud. Ирина Михалева, Marketing & Communications Advisor Alliance Novobud, отметила, что новые правила ограничивают доступность программы как для покупателей, так и для девелоперов.
Многие объекты не соответствуют программе буквально на один-пять квадратных метров, что делает жилье недоступным для финансирования, подчеркнул Алексей Коваль, руководитель проектов Perfect Group.
