Жилье в Евросоюзе заметно подорожало: с 2015 года до второго квартала 2026 года цены на недвижимость в среднем выросли на 69%. В ряде стран рост оказался более чем двукратным. На этом фоне аренда и коммунальные расходы также увеличиваются, из-за чего миллионы европейцев тратят на жилье более 40% располагаемого дохода.
Eurostat считает расходы на жилье чрезмерными, если они превышают 40% дохода домохозяйства. В эту категорию входят аренда или проценты по ипотеке, платежи за воду, электроэнергию, газ и отопление, а также страхование, обслуживание, ремонт и налоги.
Располагаемый доход — это сумма, которая остается у домохозяйства после уплаты налогов и социальных взносов. В него также включают социальные выплаты, включая пенсии.
В 2025 году в среднем по ЕС 7,7% людей жили в домохозяйствах, где на жилье уходило более 40% дохода. Эксперты связывают это с тем, что стоимость недвижимости, аренды и коммунальных услуг растет быстрее доходов населения. Особенно сильно это бьет по людям с низкими заработками.
Самая высокая доля населения с чрезмерными расходами на жилье зафиксирована в Греции — 26,4% в 2025 году. Это более чем втрое выше среднего показателя по ЕС. Среди стран Евросоюза далее идет Дания — 14,7%.
Выше среднего уровня по ЕС также оказались:
- Германия — 11,2%;
- Швеция — 10,8%;
- Эстония — 8,8%;
- Чехия — 8,2%;
- Люксембург — 8,1%.
За пределами Евросоюза высокие показатели отмечены в Швейцарии — 15,3% и Норвегии — 13,5%. Среди стран-кандидатов на вступление в ЕС выше среднего уровня находятся Турция — 10%, Черногория — 8,7% и Сербия — 7,9%.
Наименьшая доля населения с чрезмерными расходами на жилье зафиксирована на Кипре — 2,4%. Низкие показатели также у Хорватии — 3,2%, Словении и Словакии — по 3,5%.
Среди крупнейших экономик ЕС Испания, Франция и Италия находятся ниже среднего уровня: 7,2%, 6,4% и 5% соответственно. Германия, напротив, заметно превышает средний показатель.
Если в процентном выражении худшая ситуация наблюдается в Греции, то по абсолютному числу людей лидирует Германия. Там 9,4 млн жителей живут в домохозяйствах, которые тратят на жилье более 40% дохода. В Турции таких людей 8,6 млн, во Франции — 4,4 млн, в Испании — 3,5 млн, в Италии — 2,9 млн. Греция занимает шестое место с 2,7 млн человек.
Наиболее уязвимыми остаются домохозяйства с низкими доходами. Среди людей, находящихся под угрозой бедности, в ЕС 29,1% тратят на жилье более 40% располагаемого дохода.
На финансовую нагрузку влияют не только цены на недвижимость и аренду, но и структура рынка жилья, доля арендаторов, система социальной защиты и общая экономическая ситуация. На частном рынке арендаторы обычно испытывают наибольшее давление из-за жилищных расходов.
