В Києві спостерігається значний дефіцит житла, що відповідає умовам державної іпотеки єОселя. Про це повідомила Анна Лаевська, СЕО інжинірингово-консалтингової компанії Sigma+.
Що сталося
До скорочення пропозиції призвели нові умови іпотечної програми, що вступили в силу 9 лютого 2026 року. Зміни передбачають значне зменшення площі квартири для нових позичальників, а також обмеження цінового порогу.
Раніше на Київ припадало 50% усіх виданих по Україні кредитів за програмою «єОселя», згідно зі статистикою ЧАО «Укрфінжитло». Однак нові умови програми орієнтовані на нижчий стандарт площі, що відрізняється від базової площі квартир на ринку.
«На ринку достатньо квартир, але покупці в Києві не можуть знайти варіанти, що відповідають новим умовам програми», — зазначила Лаевська.
Що змінилося
Зміни передбачають зменшення площі квартири для нових позичальників до 52,5 м² (двокімнатна квартира для 1−2 осіб) замість 73,5 м², як було раніше, плюс 21 м² на кожного наступного. Також тепер неможливо доплачувати «за зайві метри». Однокімнатні квартири зі середньою площею 42−50 м² в більшості випадків не відповідають новим вимогам.
В результаті зменшення нормативу площі з програми вибуло більшість акредитованих житлових об’єктів, і у девелоперів почали знижуватися показники продажів, додала Лаевська.
«Двокімнатна квартира на 52 м² — таких варіантів критично мало на ринку», — пояснила вона. Зазвичай площа двокімнатної квартири в Києві починається з 60−65 м².
Проблеми з дефіцитом об’єктів, що відповідають новим правилам, підтвердили й в інших великих будівельних компаніях: Perfect Group та Alliance Novobud. Ірина Михалева, Marketing & Communications Advisor Alliance Novobud, зазначила, що нові правила обмежують доступність програми як для покупців, так і для девелоперів.
Багато об’єктів не відповідають програмі буквально на один-п’ять квадратних метрів, що робить житло недоступним для фінансування, підкреслив Олексій Коваль, керівник проектів Perfect Group.
