Долгосрочная аренда жилья в Испании сталкивается с серьезными проблемами, вызванными сочетанием высоких цен, растущего спроса, снижения предложения и неопределенности из-за регуляторных мер. Согласно данным сайта недвижимости idealista, аренда в крупных городах, таких как Мадрид, Барселона, Валенсия и Малага, испытывает особое…
Долгосрочная аренда жилья в Испании сталкивается с серьезными проблемами, вызванными сочетанием высоких цен, растущего спроса, снижения предложения и неопределенности из-за регуляторных мер. Согласно данным сайта недвижимости idealista, аренда в крупных городах, таких как Мадрид, Барселона, Валенсия и Малага, испытывает особое давление, где коэффициенты доступности превышают средние по стране (37,8% от чистой зарплаты).
Ежегодный отчет idealista/data подтверждает, что рынок аренды находится в состоянии напряженности. К концу 2025 года коэффициент доступности аренды составит 37,8% от средней чистой зарплаты, что значительно выше необходимого для покупки жилья (26%) и превышает пороговые значения, рекомендованные международными организациями.
В таких провинциях, как Малага (52%), Балеарские острова (46%), Барселона (42%), Мадрид (38%) и Валенсия (37%), аренда требует значительно больших усилий, чем в среднем по стране.
Исторический контекст
В последние годы предложение жилья для долгосрочной аренды сократилось. Доля арендованного жилья упала до 0,69% от общего фонда, что ниже среднего показателя 1%, зафиксированного в 2019-2021 годах, что способствовало росту цен.
Текущая ситуация
Спрос на аренду продолжает расти. В конце 2025 года в среднем на одно объявление приходилось 33,5 лидов, что значительно выше 6,75 в январе 2019 года. В Барселоне этот показатель достиг 68 лидов, что более чем вдвое превышает спрос по сравнению с маем 2023 года, когда вступил в силу Закон о жилье.
В Мадриде спрос составил 49 лидов на объявление, что также значительно выше, чем в предыдущие годы. Малага и Валенсия также показали высокие показатели, но с меньшим давлением, чем в предыдущие годы.
Цены и предложение
За три года действия Закона о жилье средние цены на аренду в Испании выросли на 30,7%, а предложение сократилось на 30%. Средняя цена аренды достигла 15,1 евро за м² в мае, что на 4% больше, чем в прошлом году.
Региональные различия
Цены на аренду выросли в 46 из 50 провинций Испании, с наибольшим падением в Барселоне (-8,8%). В Мадриде арендная плата увеличилась на 7,7%, в Валенсии на 5,1%, а в Малаге на 4,8%.
Кризис доступности жилья отдаляет молодежь от возможности жить отдельно от родителей. Уровень жилищной самостоятельности среди молодежи в 2025 году упал до 14,5%, что является самым низким показателем за всю историю наблюдений.
