Довгострокова оренда житла в Іспанії стикається з серйозними проблемами, викликаними поєднанням високих цін, зростаючого попиту, зниження пропозиції та невизначеності через регуляторні заходи. Згідно з даними сайту нерухомості idealista, оренда в великих містах, таких як Мадрид, Барселона, Валенсія та Малага, відчуває…
Довгострокова оренда житла в Іспанії стикається з серйозними проблемами, викликаними поєднанням високих цін, зростаючого попиту, зниження пропозиції та невизначеності через регуляторні заходи. Згідно з даними сайту нерухомості idealista, оренда в великих містах, таких як Мадрид, Барселона, Валенсія та Малага, відчуває особливий тиск, де коефіцієнти доступності перевищують середні по країні (37,8% від чистої зарплати).
Щорічний звіт idealista/data підтверджує, що ринок оренди знаходиться в стані напруженості. До кінця 2025 року коефіцієнт доступності оренди складе 37,8% від середньої чистої зарплати, що значно вище необхідного для покупки житла (26%) і перевищує порогові значення, рекомендовані міжнародними організаціями.
В таких провінціях, як Малага (52%), Балеарські острови (46%), Барселона (42%), Мадрид (38%) та Валенсія (37%), оренда вимагає значно більших зусиль, ніж в середньому по країні.
Історичний контекст
В останні роки пропозиція житла для довгострокової оренди скоротилася. Частка орендованого житла впала до 0,69% від загального фонду, що нижче середнього показника 1%, зафіксованого в 2019-2021 роках, що сприяло зростанню цін.
Поточна ситуація
Попит на оренду продовжує зростати. В кінці 2025 року в середньому на одне оголошення припадало 33,5 лідів, що значно вище 6,75 в січні 2019 року. У Барселоні цей показник досяг 68 лідів, що більш ніж удвічі перевищує попит у порівнянні з травнем 2023 року, коли вступив в силу Закон про житло.
У Мадриді попит склав 49 лідів на оголошення, що також значно вище, ніж в попередні роки. Малага та Валенсія також показали високі показники, але з меншим тиском, ніж в попередні роки.
Ціни та пропозиція
За три роки дії Закону про житло середні ціни на оренду в Іспанії зросли на 30,7%, а пропозиція скоротилася на 30%. Середня ціна оренди досягла 15,1 євро за м² у травні, що на 4% більше, ніж в минулому році.
Регіональні відмінності
Ціни на оренду зросли в 46 з 50 провінцій Іспанії, з найбільшим падінням у Барселоні (-8,8%). У Мадриді орендна плата збільшилася на 7,7%, у Валенсії на 5,1%, а в Малазі на 4,8%.
Криза доступності житла віддаляє молодь від можливості жити окремо від батьків. Рівень житлової самостійності серед молоді в 2025 році впав до 14,5%, що є найнижчим показником за всю історію спостережень.
