В Верховной Раде зарегистрирован законопроект, касающийся налогообложения аренды жилья. «Минфин» изучил, как это повлияет на арендодателей и рынок недвижимости.На данный момент украинцы, сдающие жилье, обязаны декларировать доходы и уплачивать 18% НДФЛ и 5% военного сбора. Однако контроль за уплатой этих…
В Верховной Раде зарегистрирован законопроект, касающийся налогообложения аренды жилья. «Минфин» изучил, как это повлияет на арендодателей и рынок недвижимости.
На данный момент украинцы, сдающие жилье, обязаны декларировать доходы и уплачивать 18% НДФЛ и 5% военного сбора. Однако контроль за уплатой этих налогов недостаточен, что приводит к теневой экономике в сфере аренды.
Новые правила налогообложения аренды
Законопроект № 15031 предлагает пересмотреть налоговую нагрузку на арендодателей, признавая, что текущая ставка в 23% является чрезмерной. В документе указано, что миллионы квартир сдаются без официальных сделок и уплаты налогов. В 2024 году лишь около 900 граждан задекларировали доходы от аренды, что подтверждает наличие проблемы.
Авторы законопроекта предлагают временно не взимать налоги с доходов от аренды до окончания военного положения. Это может быть воспринято как налоговая амнистия для арендодателей, что вызывает вопросы о справедливости такой меры.
Елена Шуляк, глава комитета ВР, считает более разумным установить ставку налога в 7%. Это уравняет условия для арендодателей и частных предпринимателей, которые уже платят налоги.
Однако, когда именно будет предложен законопроект о 7% налога, пока неясно. Шуляк отметила, что без детенизации рынка аренды провести реформу будет сложно.
Кроме того, власти планируют ужесточить контроль за уплатой налогов с аренды жилья.
Налог на OLX и его последствия
Владельцы квартир могут столкнуться с необходимостью уплаты налогов даже до принятия нового закона. Законопроект о налоге на OLX, который касается продаж через цифровые платформы, может быть принят в ближайшее время. Продавцы, получающие доход свыше 2 тысяч евро в год или проводящие более 30 сделок, должны будут уплачивать налог в 5%.
С учетом того, что аренда квартир в крупных городах, таких как Киев, часто превышает 10 тысяч гривен в месяц, многие владельцы могут оказаться под налоговым бременем.
Влияние на арендаторов
Введение новых налогов может повлиять на рынок аренды и цены на жилье. Некоторые эксперты полагают, что если ставка налога будет установлена на уровне 7%, это может привести к легализации сделок и повышению цен на аренду.
Однако, в условиях падения спроса на аренду в Киеве, многие собственники могут не решиться на повышение цен. Рынок может разделиться на официальный и неофициальный сегменты, что создаст разные условия для арендаторов.
