В Верховній Раді зареєстровано законопроект, що стосується оподаткування оренди житла. «Мінфін» вивчив, як це вплине на орендодавців та ринок нерухомості.На даний момент українці, які здають житло, зобов'язані декларувати доходи та сплачувати 18% ПДФО та 5% військового збору. Однак контроль за…
В Верховній Раді зареєстровано законопроект, що стосується оподаткування оренди житла. «Мінфін» вивчив, як це вплине на орендодавців та ринок нерухомості.
На даний момент українці, які здають житло, зобов’язані декларувати доходи та сплачувати 18% ПДФО та 5% військового збору. Однак контроль за сплатою цих податків недостатній, що призводить до тіньової економіки в сфері оренди.
Нові правила оподаткування оренди
Законопроект № 15031 пропонує переглянути податкове навантаження на орендодавців, визнаючи, що поточна ставка в 23% є надмірною. У документі зазначено, що мільйони квартир здаються без офіційних угод та сплати податків. У 2024 році лише близько 900 громадян задекларували доходи від оренди, що підтверджує наявність проблеми.
Автори законопроекту пропонують тимчасово не стягувати податки з доходів від оренди до закінчення воєнного стану. Це може бути сприйнято як податкова амністія для орендодавців, що викликає питання про справедливість такої міри.
Олена Шуляк, голова комітету ВР, вважає більш розумним встановити ставку податку в 7%. Це уравняє умови для орендодавців та приватних підприємців, які вже сплачують податки.
Однак, коли саме буде запропоновано законопроект про 7% податку, поки неясно. Шуляк зазначила, що без детенізації ринку оренди провести реформу буде складно.
Крім того, влада планує посилити контроль за сплатою податків з оренди житла.
Податок на OLX та його наслідки
Власники квартир можуть зіткнутися з необхідністю сплати податків навіть до прийняття нового закону. Законопроект про податок на OLX, який стосується продажів через цифрові платформи, може бути прийнятий найближчим часом. Продавці, які отримують дохід понад 2 тисячі євро на рік або проводять більше 30 угод, повинні будуть сплачувати податок у 5%.
З урахуванням того, що оренда квартир у великих містах, таких як Київ, часто перевищує 10 тисяч гривень на місяць, багато власників можуть опинитися під податковим тягарем.
Вплив на орендарів
Введення нових податків може вплинути на ринок оренди та ціни на житло. Деякі експерти вважають, що якщо ставка податку буде встановлена на рівні 7%, це може призвести до легалізації угод та підвищення цін на оренду.
Однак, в умовах падіння попиту на оренду в Києві, багато власників можуть не наважитися на підвищення цін. Ринок може розділитися на офіційний та неофіційний сегменти, що створить різні умови для орендарів.
