Доля инвестиций в премиум жилье на первичном рынке увеличилась ориентировочно до 18-20%. До полномасштабной войны этот показатель не превышал 10%.
Об этом сообщила Марианна Бигунец, коммерческий директор строительной компании GAZDA.
По словам специалиста, за последние годы структура инвестиционного спроса на первичном рынке существенно изменилась. Современные жилые объекты премиум-класса все чаще оцениваются не только из-за локации, архитектуры, площади или качества материалов. На первый план выходит способность проекта создавать для человека целостную среду жизни. Кроме того, покупатели все чаще рассматривают такие объекты как инвестицию в качество жизни, безопасность, конфиденциальность, сервис, психологический комфорт и долгосрочную ликвидность.
По ее словам, ориентировочный порог инвестиционного входа на первичный рынок жилья существенно отличается в зависимости от сегмента. Для эконом и комфорт-класса он может стартовать от 20 тыс. до 30 тыс. долл. Для бизнес-класса обычно составляет ориентировочно от 35 тыс. до 60 тыс. долл. В премиальном сегменте инвестору следует ориентироваться на суммы от 70 тыс. долл., а стоимость отдельных объектов может достигать 170-200 тыс. долл. и более.
В то же время, как утверждает эксперт, инвестиции в первичный рынок, в частности в премиум-сегмент, нуждаются в тщательной оценке рисков. Главная особенность приобретения в новостройках на стадии возведения по-прежнему заключается в возможности зафиксировать более низкую цену на раннем этапе строительства.
По ее данным, в качественных проектах со стабильной динамикой стройинвестиций рост стоимости в течение первого года может составить около 15-17%. А общая разница между стартовой ценой и ценой на этапе ввода в эксплуатацию может ориентировочно достигать 30-35%.
Ранее сообщалось, что Киев и Европейский инвестиционный банк обновят общественный транспорт столицы.
