Цены на квартиры на вторичном рынке Киева продолжают расти во всех районах и для всех типов жилья, согласно данным отчета маркетплейса недвижимости ЛУН.
На данный момент в Киеве выставлено на продажу более 14 000 квартир. Одно- и двухкомнатные квартиры представлены почти в равном количестве: 4400 и 4300 соответственно. Трехкомнатных квартир немного меньше – 3800, а более просторные варианты доступны лишь в количестве 1600.
Самыми дорогими являются квартиры в дореволюционных домах, известных как “царские”. Средняя цена однокомнатной квартиры в таком доме составляет $139 000, в то время как аналогичная квартира в новостройках стоит около $82 000.
Разница в цене для двухкомнатных квартир составляет $155 000 за квартиру в дореволюционном доме и $137 000 за квартиру в новостройке. Для сравнения, цены на квартиры в “хрущевках” в апреле составляют $45 000 и $55 000 за одно- и двухкомнатные соответственно.
Квартиры в “царских” домах на 30% дороже, чем в современных жилых комплексах Киева. Высокие цены на такие объекты объясняются их ограниченным количеством, а также расположением в центре города, в основном в Печерском и Шевченковском районах, рядом с ключевыми туристическими местами. Кроме того, квартиры отличаются высокими потолками, толстыми стенами и большими окнами, что также влияет на их стоимость.
Эти квартиры пользуются спросом среди иностранных покупателей и бизнесменов, их относят к классу “люкс”. По словам президента Союза специалистов по недвижимости Украины Ларисы Ставиноги, такие квартиры будут только дорожать, что делает их хорошей инвестицией на будущее.
Цены на квартиры в Киеве по районам в апреле 2026 года
Традиционно самые дорогие квартиры находятся в Печерском и Шевченковском районах, а самые доступные – в Деснянском. Средняя стоимость жилья в этих районах отличается как минимум в три раза.
Однокомнатная квартира в Деснянском районе стоит около $45 000, тогда как в Печерском – $150 000. Двухкомнатные квартиры стоят $62 000 против $205 000, а трехкомнатные – $77 000 против $330 000.
Наибольший рост цен на однокомнатные квартиры наблюдается в Подоле и Печерске, где средняя стоимость увеличилась на 21% за год. Двухкомнатные квартиры подорожали на 17% в Днепровском и Святошинском районах, а трехкомнатные – на 20% в Днепровском и Подольском районах.
В начале апреля 2026 года срок экспозиции квартир на вторичном рынке сократился до 47 дней, что на неделю быстрее, чем год назад. Тем не менее, доступность квартир для киевлян продолжает расти: средняя стоимость однокомнатной квартиры сейчас составляет 7,6 средних годовых зарплат по городу, что ниже показателя прошлого года.
