Ціни на квартири на вторинному ринку Києва продовжують зростати у всіх районах і для всіх типів житла, згідно з даними звіту маркетплейсу нерухомості ЛУН.
На даний момент у Києві виставлено на продаж більше 14 000 квартир. Одно- і двокімнатні квартири представлені майже в рівній кількості: 4400 і 4300 відповідно. Трикімнатних квартир трохи менше – 3800, а більш просторі варіанти доступні лише в кількості 1600.
Найдорожчими є квартири в дореволюційних будинках, відомих як “царські”. Середня ціна однокімнатної квартири в такому будинку становить $139 000, тоді як аналогічна квартира в новобудовах коштує близько $82 000.
Різниця в ціні для двокімнатних квартир становить $155 000 за квартиру в дореволюційному будинку і $137 000 за квартиру в новобудові. Для порівняння, ціни на квартири в “хрущовках” в квітні становлять $45 000 і $55 000 за одно- і двокімнатні відповідно.
Квартири в “царських” будинках на 30% дорожчі, ніж у сучасних житлових комплексах Києва. Високі ціни на такі об’єкти пояснюються їх обмеженою кількістю, а також розташуванням у центрі міста, в основному в Печерському та Шевченківському районах, поруч з ключовими туристичними місцями. Крім того, квартири відрізняються високими стелями, товстими стінами і великими вікнами, що також впливає на їх вартість.
Ці квартири користуються попитом серед іноземних покупців і бізнесменів, їх відносять до класу “люкс”. За словами президента Союзу фахівців з нерухомості України Лариси Ставіноги, такі квартири будуть тільки дорожчати, що робить їх хорошою інвестицією на майбутнє.
Ціни на квартири в Києві по районах у квітні 2026 року
Традиційно найдорощі квартири знаходяться в Печерському та Шевченківському районах, а найдоступніші – в Деснянському. Середня вартість житла в цих районах відрізняється як мінімум у три рази.
Однокімнатна квартира в Деснянському районі коштує близько $45 000, тоді як у Печерському – $150 000. Двокімнатні квартири коштують $62 000 проти $205 000, а трикімнатні – $77 000 проти $330 000.
Найбільший ріст цін на однокімнатні квартири спостерігається в Подолі та Печерську, де середня вартість збільшилася на 21% за рік. Двокімнатні квартири подорожчали на 17% у Дніпровському та Святошинському районах, а трикімнатні – на 20% у Дніпровському та Подільському районах.
На початку квітня 2026 року термін експозиції квартир на вторинному ринку скоротився до 47 днів, що на тиждень швидше, ніж рік тому. Тим не менш, доступність квартир для киян продовжує зростати: середня вартість однокімнатної квартири зараз становить 7,6 середніх річних зарплат по місту, що нижче показника минулого року.
