Из-за усиления российских обстрелов арендаторы в Киеве заметно изменили требования к жилью. Все чаще они ищут квартиры на нижних этажах, в домах с укрытием, подземным паркингом и автономным энергоснабжением. При этом районы и дома, которые считаются рискованными, теряют спрос даже при скидках.
Одним из ключевых критериев стала энергонезависимость. Люди заранее учитывают возможные зимние отключения света, поэтому больше интересуются домами с генераторами, резервным питанием важных систем и автономным водоснабжением.
Также вырос спрос на квартиры на первом, втором и третьем этажах. Если раньше первый этаж часто воспринимался как минус, то теперь такие варианты стали более привлекательными. Квартиры на верхних этажах часть арендаторов считает менее удобными из-за рисков безопасности и возможных проблем с лифтами во время длительных отключений электроэнергии.
Арендаторы начали обращать больше внимания и на технологию строительства. Повышенным спросом пользуются квартиры в современных монолитно-каркасных новостройках, которые воспринимаются как более прочные.
Какие районы стали менее привлекательными
После ударов по жилым домам люди тщательнее изучают не только район, но и соседние здания. Среди локаций, к которым арендаторы стали относиться осторожнее, риелторы называют Лукьяновку, Дарницу и Святошино.
Дополнительным фактором риска считают близость промзон, крупных складов, логистических объектов, заправок и других масштабных сооружений. Даже если такие объекты имеют гражданское назначение, часть людей не готова снимать жилье рядом с ними.
Показательный пример — дорогая квартира на Лукьяновке. Трехкомнатное жилье площадью 130 квадратных метров в новом жилом комплексе с дизайнерским ремонтом, дорогой техникой и мебелью сейчас сложно сдать даже за тысячу долларов в месяц. До полномасштабной войны аренда такой квартиры стоила около 2,5 тысячи долларов.
Скидки в подобных случаях не всегда помогают: потенциальные арендаторы могут даже отказаться от просмотра, если считают место опасным. Труднее сдавать и квартиры рядом с уже поврежденными домами, поскольку вид разрушений поблизости отпугивает людей.
Центр Киева теряет часть спроса
Изменилось отношение и к центральным районам столицы. Раньше многие считали центр лучше защищенным системами противовоздушной обороны, но после атак по центральной части города часть арендаторов стала воспринимать его как более рискованную локацию.
Некоторые киевляне теперь ищут жилье на отдаленных и более спокойных, по их мнению, окраинах. Это влияет и на сегмент дорогих квартир. Снижение интереса к элитному жилью в центре стало одной из причин более слабой динамики цен на трехкомнатные квартиры.
В то же время новостройки в отдаленных районах Киева получают больше внимания, особенно если в доме есть подземный паркинг, укрытие и автономное энергоснабжение.
Растет интерес к пригороду
Часть киевлян все чаще рассматривает переезд за пределы столицы. Среди популярных направлений — Обуховское, Софиевская и Петропавловская Борщаговка, Ирпень и Буча.
В некоторых населенных пунктах пригорода аренда уже может стоить столько же, сколько квартиры в центральных районах Киева, или даже дороже. Причина — высокий спрос на жилье в местах, которые арендаторы считают более спокойными.
Однако ситуация может быстро меняться после масштабных атак. После значительных разрушений в Вишневом риелторы фиксируют отток жителей. Квартиры в других населенных пунктах области ищут не только бывшие арендаторы из Вишневого, но и владельцы местной недвижимости, которые пока не готовы покупать новое жилье.
Скидки не всегда помогают сдать квартиру
На рынке усиливается ценовое расслоение. Собственники квартир в домах и районах, которые арендаторы считают опасными, готовы снижать цену на 10–15 % от первоначальной стоимости.
В Вишневом уже появляются объявления с более низкими ставками. Например, однокомнатную квартиру с ремонтом и техникой предлагают за 8,5 тысячи гривен в месяц, хотя раньше похожее жилье стоило не менее 10 тысяч гривен.
Некоторые квартиры в новостройках подешевели на 2,5–3 тысячи гривен по сравнению с началом лета. Но даже сниженная цена не гарантирует быстрой сдачи: арендаторы чаще готовы дольше искать или доплатить за вариант, который кажется безопаснее.
Владельцы востребованного жилья, наоборот, пытаются поднимать ставки. Квартиры в новых домах, на нижних этажах, с укрытиями и автономностью уже предлагают на 1–2 тысячи гривен дороже, и арендаторы нередко соглашаются на такую доплату.
Сколько стоит аренда в Киеве
Общего обвала цен на аренду в Киеве не произошло. По состоянию на 11 июля средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры составляет около 19 тысяч гривен в месяц. В апреле средняя ставка не превышала 17 тысяч гривен, а в июне была около 18 тысяч.
За месяц однокомнатные квартиры подорожали примерно на 5,6%, а за полгода — почти на 11,8%. Средняя аренда двухкомнатной квартиры составляет 28 тысяч гривен. За месяц показатель почти не изменился, но за полгода вырос примерно на 12%.
Трехкомнатные квартиры в среднем сдают за 44,7 тысячи гривен в месяц. За месяц их стоимость снизилась примерно на 0,8%, но за полгода все равно выросла более чем на 3%.
Летнего снижения цен может не быть
Обычно летом рынок долгосрочной аренды становится менее активным, но в этом году спрос остается высоким из-за переездов из поврежденных домов и поиска более безопасных районов.
Хорошие квартиры быстро уходят с рынка, тогда как жилье в нежелательных локациях может простаивать без просмотров даже после снижения цены.
Если атаки на жилую застройку продолжатся, квартиры в районах, которые арендаторы считают рискованными, могут дешеветь. При этом жилье с укрытием, автономностью, на нижних этажах и в востребованных локациях имеет шансы дальше расти в цене.
