В первом полугодии 2026 года иностранные покупатели приобрели в Испании 51,627 тыс. объектов жилья. Это примерно на 4% больше, чем за тот же период прошлого года, и является рекордом за всю историю соответствующей статистики испанских регистраторов.
Наиболее активным стал второй квартал: иностранцы оформили более 26,8 тыс. сделок, а их доля во всех зарегистрированных покупках жилья достигла исторического максимума — 15,98%.
При этом общий рынок жилья Испании во втором квартале снизился: количество сделок уменьшилось на 5,7% по сравнению с предыдущим кварталом — до 167 934 тыс. Продажи новостроек сократились на 11,5%, до 34 919 тыс.
Кто покупал жилье чаще всего
Крупнейшей группой иностранных покупателей по итогам первого полугодия остались граждане Великобритании. Они приобрели 3567 объектов, хотя число сделок сократилось примерно на 10% в годовом выражении.
Почти столько же жилья купили граждане Нидерландов — 3489 объектов, что на 12% больше, чем в первом полугодии 2025 года. Разрыв между двумя лидерами составил всего 78 сделок.
Во втором квартале британцы заключили 1843 сделки, а покупатели из Нидерландов — 1830. На британцев пришлось 6,99% всех иностранных сделок, на граждан Нидерландов — 6,94%.
Третье место заняли немцы с долей 6,11%. Германия сохранила позицию среди крупнейших иностранных рынков, несмотря на снижение спроса примерно на 2% за полугодие.
- покупки граждан Италии выросли на 11%;
- Польши — на 11%;
- Франции — на 3%;
- Ирландии — на 6%.
Спрос со стороны граждан Бельгии, напротив, снизился примерно на 16%. Это указывает на более диверсифицированную структуру иностранного спроса: разрыв между Великобританией, Нидерландами, Германией и другими европейскими покупателями заметно сократился.
Какое место занимают украинцы
По данным за первый квартал 2026 года, украинцы занимали 10-е место среди иностранных покупателей жилья в Испании. На них приходилось 3,08% всех иностранных сделок, или около 765 покупок за три месяца.
По числу сделок украинцы уступали британцам, голландцам, марокканцам, немцам, итальянцам, французам, румынам, полякам и бельгийцам, но опережали граждан Китая, Швеции, Ирландии, США и россии.
Доля украинцев была более чем вдвое выше российской. Если она сохранилась на уровне около 3%, за январь-июнь речь может идти примерно о 1,5 тыс. сделок. Однако это расчетная оценка, а не отдельно опубликованный официальный показатель.
Среди граждан россии наблюдалась противоположная динамика: за первое полугодие они приобрели менее 1 тыс. объектов недвижимости, а количество сделок сократилось более чем на 20% в годовом исчислении.
Где иностранцы покупают больше всего
В первом квартале повышенная концентрация иностранного спроса фиксировалась на Канарских островах, где на иностранцев пришлось 22,78% сделок, и в регионе Мурсия — 21,73%.
В провинции Аликанте иностранные покупатели обеспечили около 44,7% продаж жилья, а в Малаге — более трети.
За последние 12 месяцев иностранцы приобрели в Испании около 99,4 тыс. объектов жилья. Таким образом, рынок приблизился к отметке 100 тыс. иностранных сделок за год.
Цены продолжают расти
Рост международного спроса происходит на фоне подорожания недвижимости. Во втором квартале цена достигла нового исторического максимума — 2 487 евро за кв. м, увеличившись на 2,4% за квартал и на 9,2% в годовом исчислении.
Индекс повторных продаж показал еще более заметный рост — 16,7% за год.
Несмотря на снижение общего количества сделок в Испании, иностранный спрос продолжает усиливаться. При этом рынок становится менее зависимым от традиционных британских и немецких покупателей, а роль Нидерландов, Польши и других европейских стран растет. Украинцы остаются среди заметных национальностей на испанском рынке недвижимости.
