Житло в Євросоюзі помітно подорожчало: з 2015 року до другого кварталу 2026 року ціни на нерухомість у середньому зросли на 69%. У низці країн зростання було більш ніж двократним. На цьому тлі оренда й комунальні витрати також збільшуються, через що мільйони європейців витрачають на житло понад 40% наявного доходу.
Eurostat вважає витрати на житло надмірними, якщо вони перевищують 40% доходу домогосподарства. До цієї категорії входять оренда або відсотки за іпотекою, платежі за воду, електроенергію, газ і опалення, а також страхування, обслуговування, ремонт і податки.
Наявний дохід — це сума, яка залишається у домогосподарства після сплати податків і соціальних внесків. До нього також включають соціальні виплати, зокрема пенсії.
У 2025 році в середньому по ЄС 7,7% людей жили в домогосподарствах, де на житло йшло понад 40% доходу. Експерти пов’язують це з тим, що вартість нерухомості, оренди й комунальних послуг зростає швидше за доходи населення. Особливо сильно це б’є по людях із низькими заробітками.
Найвища частка населення з надмірними витратами на житло зафіксована в Греції — 26,4% у 2025 році. Це більш ніж утричі вище за середній показник по ЄС. Серед країн Євросоюзу далі йде Данія — 14,7%.
Вище за середній рівень по ЄС також опинилися:
- Німеччина — 11,2%;
- Швеція — 10,8%;
- Естонія — 8,8%;
- Чехія — 8,2%;
- Люксембург — 8,1%.
За межами Євросоюзу високі показники відзначені у Швейцарії — 15,3% і Норвегії — 13,5%. Серед країн-кандидатів на вступ до ЄС вище за середній рівень перебувають Туреччина — 10%, Чорногорія — 8,7% і Сербія — 7,9%.
Найменша частка населення з надмірними витратами на житло зафіксована на Кіпрі — 2,4%. Низькі показники також у Хорватії — 3,2%, Словенії та Словаччини — по 3,5%.
Серед найбільших економік ЄС Іспанія, Франція та Італія перебувають нижче за середній рівень: 7,2%, 6,4% і 5% відповідно. Німеччина, навпаки, помітно перевищує середній показник.
Якщо у відсотковому вираженні найгірша ситуація спостерігається в Греції, то за абсолютною кількістю людей лідирує Німеччина. Там 9,4 млн жителів живуть у домогосподарствах, які витрачають на житло понад 40% доходу. У Туреччині таких людей 8,6 млн, у Франції — 4,4 млн, в Іспанії — 3,5 млн, в Італії — 2,9 млн. Греція посідає шосте місце з 2,7 млн людей.
Найбільш уразливими залишаються домогосподарства з низькими доходами. Серед людей, які перебувають під загрозою бідності, у ЄС 29,1% витрачають на житло понад 40% наявного доходу.
На фінансове навантаження впливають не лише ціни на нерухомість і оренду, а й структура ринку житла, частка орендарів, система соціального захисту та загальна економічна ситуація. На приватному ринку орендарі зазвичай відчувають найбільший тиск через житлові витрати.
