Рынок жилой недвижимости Кипра продолжил рост в первом полугодии 2026 года. На него влияют устойчивый спрос со стороны иностранных покупателей, увеличение стоимости строительства и активная застройка в прибрежных городах.
Сколько стоят квартиры на Кипре
В январе-июне средняя цена проданной квартиры в Лимасоле составила около 363 тыс. евро. В Пафосе показатель достиг 262 тыс. евро, в Никосии — 183 тыс. евро, в Ларнаке — 171 тыс. евро, в районе Фамагусты — 150 тыс. евро.
По данным Центрального банка Кипра, в первом квартале 2026 года квартиры подорожали на 10,8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Цены на частные дома выросли на 3%, а общий индекс жилой недвижимости — на 7,5%.
Регулятор объясняет рост прежде всего стабильным спросом иностранцев, удорожанием строительства и ограниченным предложением жилья. Отчет был опубликован 23 июня 2026 года.
Самым дорогим рынком остается Лимасол. Значительную часть предложения здесь формируют элитные комплексы у моря, высотные жилые здания и объекты, ориентированные на международных инвесторов. Второе место по средней стоимости квартир занимает Пафос.
Наиболее заметный рост показала Ларнака. По оценке Ask Wire, квартиры в городе за год подорожали почти на 8,9%, а за первое полугодие было зарегистрировано 1521 тыс. сделок с квартирами. Спрос поддерживают более низкие цены по сравнению с Лимасолом, развитие инфраструктуры, близость аэропорта и интерес иностранных покупателей к новым объектам у моря.
В первом квартале 2026 года иностранцы обеспечили около 43,4% всех зарегистрированных договоров купли-продажи недвижимости на Кипре против 40,1% по итогам 2025 года. На покупателей из стран за пределами ЕС пришлось 29,1% рынка.
Официальная статистика Земельного департамента Кипра разделяет покупателей из ЕС и третьих стран, однако не содержит полного актуального рейтинга по гражданству.
Кто покупает недвижимость на Кипре
Среди основных иностранных покупателей — граждане Великобритании, россии, Израиля, Ливана и Греции. Их доля и активность заметно различаются в зависимости от региона.
В Пафосе особенно выражен спрос со стороны британцев, россиян и израильтян. В отдельные периоды иностранные покупатели обеспечивают до ¾ местных сделок. Британцы чаще приобретают жилье для переезда, отдыха или длительного проживания, тогда как спрос со стороны россиян и израильтян чаще связан с перемещением капитала, бизнеса и семей.
Ларнака в первую очередь привлекает покупателей из Израиля и Ливана. Город интересен им транспортной доступностью, сравнительно невысоким порогом входа и географической близостью стран Восточного Средиземноморья.
В Лимасоле среди наиболее заметных иностранных покупателей остаются граждане россии, Израиля и Греции. Никосия больше зависит от внутреннего спроса, а среди иностранцев там выделяются греки, британцы и австралийцы. В районе Фамагусты важную роль играют покупатели из Великобритании, Греции и Ливана.
Китайские инвесторы, активно работавшие на рынке Кипра в 2020—2024 годах, в последних региональных рейтингах стали менее заметными. При этом официальные данные могут недооценивать долю иностранного капитала, поскольку покупки через компании, зарегистрированные на Кипре или в других странах ЕС, могут учитываться как внутренние сделки.
Дополнительную поддержку рынку дает восстановление ипотечного кредитования: объем выдачи ипотечных кредитов вырос на 24,5%, а средняя ставка снизилась примерно до 3,15%. Наибольшим спросом пользуются новые одно- и двухкомнатные квартиры с высокой энергоэффективностью, расположенные недалеко от побережья.
Ask Wire ожидает, что к концу 2026 года недвижимость на Кипре в среднем подорожает еще на 3−5%, а новые энергоэффективные квартиры — на 4−6%. Ларнака, вероятно, продолжит расти быстрее среднего показателя по стране.
Главными сдерживающими факторами остаются снижение доступности жилья для местных жителей, нехватка нового предложения и геополитическая неопределенность в Восточном Средиземноморье.
