Завещание на квартиру оформляют у нотариуса: собственник лично определяет, кому перейдет недвижимость после его смерти. Для этого нужны паспорт и РНОКПП, а подтверждать право собственности на квартиру во время составления завещания необязательно. Стоимость зависит от нотариуса: в Киеве ориентир — от 600 грн у государственного и от 1000 грн у частного нотариуса.
Что такое завещание и какие бывают виды
Завещание — это личное распоряжение человека на случай смерти. Его может составить физическое лицо с полной гражданской дееспособностью. Документ позволяет самостоятельно определить, кому достанется имущество, в частности квартира, дом, земельный участок, деньги или другие активы.
Право на завещание человек реализует лично. Нельзя поручить его составление представителю или оформить документ от имени другого человека по доверенности.
Завещатель может назначить наследниками одного или нескольких людей независимо от родственных связей с ними. Также он имеет право оставить имущество юридическому лицу, государству или территориальной общине. По закону можно лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не объясняя причин. Исключение — лица, имеющие право на обязательную долю.
В Гражданском кодексе Украины предусмотрено несколько вариантов завещательных распоряжений.
Обычное завещание. Самый распространенный вариант. Человек определяет одного или нескольких наследников и указывает, какое имущество им передает. Например, можно завещать квартиру ребенку, а сбережения — другому человеку. Также можно установить доли наследников в имуществе.
Секретное завещание. Завещатель передает нотариусу документ в заклеенном конверте. Нотариус не знакомится с содержанием, а только принимает и хранит его в соответствии с установленной процедурой. После смерти завещателя документ оглашают в предусмотренном законом порядке.
Совместное завещание супругов. Муж и жена могут составить одно завещание относительно имущества, которое принадлежит им на праве общей совместной собственности. После смерти одного из супругов его доля переходит ко второму, а после смерти последнего наследниками становятся лица, определенные в совместном завещании. Такой документ нельзя оформить парам, которые проживают вместе без официально зарегистрированного брака.
Завещание с завещательным отказом. Завещатель может возложить на наследника обязанность выполнить определенное имущественное действие в пользу другого человека. Например, передать ему в пользование квартиру или ее часть на определенный срок либо пожизненно. Человек, в пользу которого установлен отказ, получает право требовать его выполнения.
Также закон позволяет составить завещание с условием или назначить другого наследника на случай, если основной не примет наследство или умрет до его открытия.
Как составить завещание на квартиру: пошагово
Оформить завещание можно у государственного или частного нотариуса. Юридическая сила документа не зависит от того, какого именно нотариуса выберет человек, если соблюдены все требования законодательства.
Шаг 1. Определить наследника или наследников
Сначала нужно решить, кому именно должна перейти квартира. Это может быть родственник, знакомый, человек без родственных связей с завещателем или юридическое лицо.
Если наследников несколько, стоит заранее определить доли. Например, можно завещать квартиру двум детям в равных частях или передать одному из них 70%, а другому — 30%.
Шаг 2. Определить, какое именно имущество передается
В завещании нужно четко идентифицировать квартиру. Для этого указывают ее адрес и другие характеристики, позволяющие установить объект недвижимости.
Если квартира принадлежит нескольким совладельцам, человек может завещать только ту часть, которая принадлежит ему. Например, если жилье находится в общей долевой собственности и завещателю принадлежит половина, он не может распоряжаться долей другого совладельца.
Если квартира является общей совместной собственностью супругов, нужно учитывать права второго супруга. Один из собственников не может завещать все общее имущество единолично.
Шаг 3. Подготовить текст завещания
В документе указывают:
- место и дату составления;
- личные данные завещателя;
- данные наследника или наследников;
- описание имущества, которое передается по наследству;
- доли каждого наследника, если их несколько;
- дополнительные условия или завещательный отказ, если они предусмотрены.
Можно также назначить запасного наследника. Это означает, что человек заранее определяет, кому перейдет имущество, если основной наследник умрет до открытия наследства, откажется от него или не примет его по другим причинам.
Шаг 4. Обратиться к нотариусу
Завещатель лично приходит к нотариусу с документами. Нотариус проверяет личность и дееспособность человека, разъясняет его права и последствия оформления документа.
Если человек не может самостоятельно написать завещание, нотариус может записать его со слов завещателя. Документ должен быть прочитан вслух и подписан лично завещателем. Если из-за физических недостатков человек не может самостоятельно прочитать завещание, его удостоверяют с участием свидетелей.
Шаг 5. Подписать и удостоверить завещание
Завещатель подписывает документ в присутствии нотариуса. После удостоверения сведения о завещании вносят в Наследственный реестр.
Оригинал документа остается у завещателя. Он может сообщить наследникам о его существовании или не раскрывать содержание до смерти.
Важно: завещание не передает право собственности на квартиру сразу после подписания. Человек остается собственником жилья, может проживать в нем, продавать, дарить или менять свои решения относительно наследования.
Какие документы нужны для оформления завещания
Для удостоверения завещания нотариусу нужно установить личность завещателя и проверить его дееспособность. Обычно достаточно подготовить:
- паспорт гражданина Украины или другой документ, удостоверяющий личность;
- регистрационный номер учетной карточки налогоплательщика (РНОКПП);
- данные наследника или наследников: ФИО, дату рождения и другую информацию, необходимую для их идентификации.
Документы на квартиру — договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности или выписка из Государственного реестра вещных прав — обычно не являются обязательными для удостоверения завещания. Закон не требует от завещателя подтверждать право собственности на имущество, которое он завещает.
Однако если у квартиры несколько собственников или она является общей собственностью супругов, стоит заранее уточнить у нотариуса, как правильно определить долю, которой человек может распоряжаться.
Сколько стоит завещание у нотариуса
Стоимость оформления зависит от того, к какому нотариусу обращается человек, насколько сложный документ и нужны ли дополнительные услуги.
В государственных нотариальных конторах оплата состоит из установленных платежей и стоимости услуг правового и технического характера. У частных нотариусов цены определяются по договоренности с клиентом.
Согласно открытым прайсам и ориентирам на октябрь 2026 года в Киеве можно рассчитывать на следующие суммы:
| Услуга | Ориентировочная стоимость |
| Простое завещание у государственного нотариуса | 600–850 грн |
| Простое завещание у частного нотариуса | 1000–3000 грн |
| Завещание с несколькими наследниками или дополнительными условиями | от 2000 грн |
| Отмена или изменение завещания | 500–1000 грн |
Это ориентировочные суммы, а не единый государственный тариф. Частные нотариусы могут устанавливать другую стоимость в зависимости от сложности документа и объема работы. Перед оформлением стоит уточнить полную сумму, в частности включены ли в нее составление текста, удостоверение и регистрационные действия.
Если человек не может приехать в нотариальную контору по состоянию здоровья, можно договориться о выезде нотариуса на дом или в медицинское учреждение. Такая услуга оплачивается отдельно.
Обязательная доля: кто получит наследство даже без завещания
Завещатель имеет право самостоятельно определять наследников и может не включать в документ даже ближайших родственников. Однако закон защищает отдельные категории людей, которые имеют право на обязательную долю в наследстве независимо от содержания завещания.
Согласно статье 1241 Гражданского кодекса Украины, на обязательную долю имеют право:
- малолетние дети наследодателя — до 14 лет;
- несовершеннолетние дети — от 14 до 18 лет;
- совершеннолетние нетрудоспособные дети;
- нетрудоспособная вдова или вдовец;
- нетрудоспособные родители.
Эти лица наследуют половину той доли, которую получили бы по закону, если бы завещания не было. Например, если по закону ребенок должен был бы унаследовать половину квартиры, его обязательная доля составит четверть.
Важно, что право на обязательную долю не зависит от того, проживал ли наследник вместе с завещателем, поддерживал ли с ним отношения и упомянут ли в документе.
При этом размер обязательной доли может быть уменьшен судом. Для этого учитывают отношения между наследодателем и наследником, а также другие обстоятельства, имеющие существенное значение.
Другие родственники — например, совершеннолетние трудоспособные дети, братья, сестры или внуки — не получают обязательную долю только из-за факта родства. Их права зависят от содержания завещания или правил наследования по закону.
Завещание или дарение: что выбрать
Завещание и дарение — два разных способа распорядиться недвижимостью. Главное отличие заключается в моменте перехода права собственности и возможности собственника изменить свое решение.
| Критерий | Завещание | Дарение | Пожизненное содержание |
| Когда переходит право собственности | После смерти завещателя и оформления наследства | После заключения договора и государственной регистрации | После заключения договора и государственной регистрации |
| Остается ли жилье в собственности человека при жизни | Да | Нет | Нет |
| Можно ли изменить решение | Да, завещание можно изменить или отменить | Нельзя просто отменить по собственному желанию | Можно расторгнуть по определенным законом основаниям |
| Есть ли встречные обязательства | Нет | Нет | Да, уход или содержание |
| Может ли собственник продать квартиру | Да | Нет, после передачи квартиры даритель уже не собственник | Нет, приобретатель ограничен законом и договором |
| Когда новый собственник может распоряжаться квартирой | После оформления наследства | После государственной регистрации права собственности | После прекращения договора и снятия ограничений |
Завещание подходит тем, кто хочет при жизни оставаться полноправным собственником квартиры, но заранее определить ее будущего владельца. Человек может в любой момент изменить наследника или отменить документ.
Дарение уместно, если собственник хочет передать квартиру другому человеку уже сейчас и не нуждается во встречных обязательствах. После государственной регистрации права собственности даритель теряет право распоряжаться недвижимостью.
Договор пожизненного содержания предусматривает передачу квартиры в обмен на уход или материальную поддержку. Такой вариант может быть актуальным для людей, которым нужна помощь в течение жизни.
Таким образом, если главная цель — определить будущего собственника и сохранить контроль над квартирой при жизни, обычно выбирают завещание. Если нужно передать недвижимость сразу, стоит рассматривать дарение или другие договоры с учетом их юридических последствий.
Как изменить или отменить завещание
Завещатель может изменить или отменить завещание в любое время при жизни. Для этого не нужно получать согласие наследников, объяснять им причины или сообщать о новом решении.
Чтобы изменить завещание, нужно обратиться к нотариусу и удостоверить новый документ или оформить распоряжение о внесении изменений в установленном порядке.
Если человек составляет новое завещание, предыдущее теряет силу полностью или в той части, в которой противоречит новому документу. Если новое завещание впоследствии отменить, предыдущее автоматически не восстанавливается.
Завещатель также может отдельно отменить завещание, не составляя нового. В таком случае наследование будет происходить по предыдущему действующему завещанию, если оно есть, или по закону.
Важно: после смерти завещателя изменить или отменить его волю уже невозможно. Наследники не могут просто договориться между собой о другом распределении имущества и считать, что это изменяет завещание. Они могут оформить наследственные права в соответствии с законом или заключать отдельные соглашения относительно уже полученного имущества.
Когда завещание можно оспорить
Завещание можно оспорить в суде, если есть основания считать, что оно было составлено с нарушением требований законодательства. Сам факт несогласия родственников с решением умершего не является основанием для признания документа недействительным.
Статья 1257 Гражданского кодекса Украины предусматривает, что завещание ничтожно, если его составило лицо, которое не имело на это права, или если нарушены требования к форме и удостоверению. В других случаях документ может быть признан недействительным по решению суда.
Среди возможных оснований для оспаривания:
- завещатель на момент составления документа не имел полной гражданской дееспособности;
- человек из-за состояния здоровья не осознавал значения своих действий или не мог ими руководить;
- завещание подписали под влиянием обмана, насилия или угроз;
- документ не соответствует обязательным требованиям к форме или порядку удостоверения;
- завещание подписало другое лицо с нарушением установленной процедуры.
Для подтверждения таких обстоятельств могут использоваться медицинские документы, заключения экспертов, показания свидетелей, материалы уголовного производства и другие доказательства.
Кто может оспорить завещание и когда это сделать
Обратиться в суд может человек, права или интересы которого нарушены завещанием. Это могут быть наследники по закону, лица, в пользу которых составлено предыдущее завещание, или другие заинтересованные лица.
При этом оспорить завещание при жизни человека нельзя. Право на иск о признании документа недействительным возникает после смерти завещателя, когда открывается наследство.
По общему правилу к таким требованиям применяется трехлетний срок исковой давности. Его течение не может начаться раньше, чем на следующий день после открытия наследства. Конкретное начало срока определяют с учетом обстоятельств дела и момента, когда человек узнал или мог узнать о нарушении своего права.
Верховный Суд в постановлении от 20 июня 2024 года по делу № 465/4217/14 подтвердил, что право на оспаривание завещания возникает только после смерти завещателя. То есть сам факт существования документа не дает родственникам права требовать его отмены, пока человек жив.
Как продать квартиру, полученную по завещанию
Само по себе завещание не делает наследника собственником квартиры. Чтобы получить право распоряжаться недвижимостью, после смерти завещателя нужно оформить наследство.
Обычно процедура предусматривает следующие шаги:
- Обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Общий срок — шесть месяцев со дня открытия наследства.
- Предоставить документы, удостоверяющие личность, подтверждающие родственные или другие необходимые сведения и право собственности наследодателя на квартиру.
- Дождаться окончания срока для принятия наследства и проверки документов.
- Получить свидетельство о праве на наследство по завещанию.
- Зарегистрировать право собственности на квартиру в Государственном реестре вещных прав.
После оформления наследства и государственной регистрации наследник становится собственником квартиры и может продать, подарить или распорядиться ею другим законным способом.
Перед продажей стоит проверить документы на недвижимость, наличие совладельцев, зарегистрированных обременений и другие обстоятельства, которые могут повлиять на сделку. Для определения стоимости объекта можно заказать оценку недвижимости, а для подготовки документов и проведения сделки — сопровождение сделок.
Если наследник планирует продать полученное жилье, ему также стоит заранее выяснить налоговые условия и расходы на оформление. Подробнее о процессе можно узнать из материала о продаже квартиры.
Агентство недвижимости «Perfect Team»
г. Киев, ул. Жилянская 68, оф.197
095-840-47-69
098-970-32-14
