В Украине готовят изменения для граждан, которые владеют земельными участками на праве постоянного пользования. После принятия соответствующего закона у физических лиц будет три года, чтобы переоформить свои права на узуфрукт — право пользования чужим имуществом.
Адвокат, кандидат юридических наук Диана Коломийцева советует уже сейчас проверить документы на земельные участки, оформленные на праве постоянного пользования.
Что такое узуфрукт
Узуфрукт — новый для украинского земельного законодательства вид вещного права. Он предусмотрен законопроектом «О внедрении рыночных институтов права пользования земельными участками», который сейчас обсуждается экспертами.
Такое право позволяет владеть и пользоваться земельным участком, а также получать с него доходы без оформления собственности. По сути, узуфрукт должен заменить право постоянного пользования землей, которое не соответствует европейскому праву.
Что смогут сделать землепользователи
Граждане, у которых есть государственные акты на право постоянного пользования землей, смогут выбрать один из вариантов:
- зарегистрировать узуфрукт на основании имеющихся государственных актов;
- выкупить земельный участок в собственность;
- переоформить пользование землей на аренду без земельных торгов.
Наследникам таких граждан дадут три года после смерти пользователя участка, чтобы выкупить землю по экспертной оценке с рассрочкой до 15 лет или перейти на аренду.
Фермерские хозяйства, имеющие действующие государственные акты на право постоянного пользования, также получат три года для переоформления этого права на аренду сроком на 50 лет без проведения земельных торгов.
«Для фермерских хозяйств как юридических лиц устанавливается трехлетний срок, в течение которого они имеют право переоформить право постоянного пользования на аренду или осуществить выкуп такого земельного участка», — пояснила эксперт.
Как будет проходить переоформление
По новым правилам гражданам придется самостоятельно пройти процедуру изменения статуса земли. Владелец государственного акта должен будет:
- лично обратиться в Центр предоставления административных услуг;
- зарегистрировать новое вещное право на основании имеющегося бумажного документа.
Коломийцева призвала фермеров и землевладельцев заранее проверить состояние документов на постоянное пользование. Большинство таких государственных актов выдавались в период с 1990 года по 1 января 2002 года, поэтому данные в них могут нуждаться в обновлении.
Важно учитывать, что переход на узуфрукт окончательно закрывает возможность приватизации такого участка: законодательство прямо запрещает выкупать в собственность землю с этим юридическим статусом. Поэтому землепользователям стоит оценить возможность выкупа участков, находящихся в постоянном пользовании, по действующим нормам.
