В Україні готують зміни для громадян, які володіють земельними ділянками на праві постійного користування. Після ухвалення відповідного закону фізичні особи матимуть три роки, щоб переоформити свої права на узуфрукт — право користування чужим майном.
Адвокатка, кандидатка юридичних наук Діана Коломійцева радить уже зараз перевірити документи на земельні ділянки, оформлені на праві постійного користування.
Що таке узуфрукт
Узуфрукт — новий для українського земельного законодавства вид речового права. Він передбачений законопроєктом «Про впровадження ринкових інститутів права користування земельними ділянками», який нині обговорюють експерти.
Таке право дозволяє володіти й користуватися земельною ділянкою, а також отримувати з неї доходи без оформлення власності. По суті, узуфрукт має замінити право постійного користування землею, яке не відповідає європейському праву.
Що зможуть зробити землекористувачі
Громадяни, які мають державні акти на право постійного користування землею, зможуть обрати один із варіантів:
- зареєструвати узуфрукт на підставі наявних державних актів;
- викупити земельну ділянку у власність;
- переоформити користування землею на оренду без земельних торгів.
Спадкоємцям таких громадян дадуть три роки після смерті користувача ділянки, щоб викупити землю за експертною оцінкою з розстрочкою до 15 років або перейти на оренду.
Фермерські господарства, які мають чинні державні акти на право постійного користування, також отримають три роки для переоформлення цього права на оренду строком на 50 років без проведення земельних торгів.
«Для фермерських господарств як юридичних осіб встановлюється трирічний строк, протягом якого вони мають право переоформити право постійного користування на оренду або здійснити викуп такої земельної ділянки», — пояснила експертка.
Як відбуватиметься переоформлення
За новими правилами громадянам доведеться самостійно пройти процедуру зміни статусу землі. Власник державного акта повинен буде:
- особисто звернутися до Центру надання адміністративних послуг;
- зареєструвати нове речове право на підставі наявного паперового документа.
Коломійцева закликала фермерів і землевласників заздалегідь перевірити стан документів на постійне користування. Більшість таких державних актів видавалися в період із 1990 року до 1 січня 2002 року, тому дані в них можуть потребувати оновлення.
Важливо враховувати, що перехід на узуфрукт остаточно закриває можливість приватизації такої ділянки: законодавство прямо забороняє викуповувати у власність землю з цим юридичним статусом. Тому землекористувачам варто оцінити можливість викупу ділянок, що перебувають у постійному користуванні, за чинними нормами.
