В Украине планируют реформировать рынок недвижимости и изменить правила работы риелторов. Законопроект №16145 предусматривает создание открытого реестра риелторов и двухуровневую систему допуска к профессии. Часть агентов не сможет работать, в частности лица с судимостью, граждане России и те, кто находится под санкциями.
Что предлагают изменить
Двухуровневый допуск к профессии
Первый уровень — специалист по недвижимости, то есть физическое лицо. Такой специалист должен пройти профессиональное обучение, сдать квалификационный экзамен, получить свидетельство и повышать квалификацию не реже одного раза в 2 года. Если этого не сделать, действие свидетельства будет автоматически приостанавливаться.
Второй уровень — агент по недвижимости, которым может быть ФЛП или компания. ФЛП должен получить аккредитацию, а в агентстве должен работать минимум один специалист. При этом руководитель агентства также должен иметь статус специалиста. Посреднические услуги смогут предоставлять только аккредитованные агенты.
Открытый реестр риелторов
Реестр риелторов предлагают сделать открытым, бесплатным и доступным круглосуточно. По номеру из объявления можно будет проверить действительность свидетельства или аккредитации, место работы риелтора и наличие дисциплинарных взысканий.
«Человек, который покупает первую квартиру или снимает жилье для семьи, не должен разбираться, какая из нескольких организаций строже. Он должен видеть один номер в одном реестре и знать: за нарушение агент действительно потеряет право работать», — отметила Елена Шуляк.
Кого не допустят к работе
- лиц с судимостью или коррупционными правонарушениями;
- граждан государства-агрессора;
- подсанкционных лиц и компании, связанные с РФ или юрисдикциями из черного списка FATF;
- тех, кто ведет деятельность на временно оккупированных территориях, в том числе через сайты, соцсети или мессенджеры.
Для риелторов также хотят ввести членские взносы в размере двух минимальных зарплат, декларирование конфликта интересов и проверку финансовой отчетности независимым аудитором.
Решения о наказании нарушителей будет принимать Дисциплинарная комиссия. Ее заседания должны транслироваться онлайн, решения — публиковаться в течение 3 рабочих дней. Вердикт можно будет обжаловать в Апелляционной комиссии или суде.
Кто будет регулировать рынок
Одним из самых спорных вопросов остается модель регулирования рынка и ведения реестра. Законопроект №16145 предлагает создать единую Украинскую ассоциацию специалистов по недвижимости с обязательным членством. Предполагается, что единый регулятор обеспечит жесткий контроль и неотвратимость наказаний.
Альтернативный законопроект №16145-1 предусматривает модель с несколькими саморегулируемыми организациями. Такой подход, по мнению авторов основной инициативы, может привести к конкуренции за участников за счет более мягкой дисциплины и упрощенных экзаменов.
