У першому кварталі 2026 року житло в Європейському союзі подорожчало на 5,1% у річному вимірі. Найшвидше зростання цін зафіксовано в Португалії — на 17,8%, Болгарії — на 14,8% і Словаччині — на 14,4%. Серед ринків оренди лідером стала Хорватія, де орендна плата зросла на 39,1%.
У середньому домогосподарства в ЄС спрямовують на житло 18,9% наявного доходу — майже кожен п’ятий зароблений євро. В окремих країнах такі витрати перевищували 30% доходів.
Де найбільше зросли ціни на житло
Серед 28 європейських країн, щодо яких доступні дані, майже скрізь зафіксовано подорожчання нерухомості. Винятком стала Фінляндія: там ціни на житло з першого кварталу 2025 року до першого кварталу 2026 року знизилися на 2%.
Найбільше зростання показала Португалія, де житло подорожчало на 17,8%. Далі йдуть Болгарія зі зростанням на 14,8%, Словаччина — на 14,4% і Хорватія — на 14,3%.
В Іспанії ціни збільшилися на 12,8%, що стало найвищим показником серед найбільших економік ЄС. У Франції житло подорожчало лише на 0,1%, у Німеччині — на 1,4%, а в Італії — на 5,2%.
Країни з двозначним зростанням
Більш ніж на 10% житло подорожчало також у низці країн Центральної та Східної Європи. У Литві зростання становило 11,9%, в Угорщині — 11,2%, у Латвії — 10,9%, у Чехії — 10,1%.
Помітне підвищення цін зафіксовано у Словенії — на 9,3%, Данії — на 8,3% і Румунії — на 7,8%. Вище за середній рівень по ЄС нерухомість дорожчала в Ірландії — на 6,8%, Польщі — на 6% і Нідерландах — на 5,2%.
У північних країнах динаміка була помірнішою: у Норвегії ціни зросли на 4,6%, в Ісландії — на 2,8%, у Швеції — на 2,6%.
Нерухомість дорожчає швидше за інфляцію
У багатьох країнах Європи житло зростає в ціні швидше, ніж споживчі товари та послуги. Найвища інфляція серед проаналізованих країн була в Румунії — 8,6%. В Ісландії показник становив 4,7%, у Хорватії — 4,1%.
Румунія та Ісландія стали винятками: там зростання цін на нерухомість виявилося нижчим за інфляцію. У Португалії, Болгарії, Словаччині, Хорватії та Іспанії житло дорожчало приблизно на 10 процентних пунктів швидше за інфляцію, що погіршує доступність купівлі нерухомості.
Оренда: різкий стрибок у Хорватії
У середньому по ЄС орендна плата за рік зросла на 3%, тобто повільніше, ніж ціни на житло. Однак у Хорватії оренда подорожчала одразу на 39,1% — це найвищий показник серед розглянутих країн.
Таку динаміку пов’язують із високим попитом на короткострокову та довгострокову оренду. Хорватія залишається популярним туристичним напрямком, а обмежена пропозиція житла посилює ціновий тиск.
У Болгарії оренда зросла на 10,5%. В Ісландії та Румунії підвищення становило 8,4%, у Греції — 8,1%. У Латвії орендна плата збільшилася на 6,7%, у Чехії — на 6,2%, у Словаччині — на 5,7%, у Португалії — на 5,1%.
Серед чотирьох найбільших економік ЄС вище за середній рівень опинилася лише Італія, де оренда подорожчала на 3,8%. В Іспанії зростання становило 2,5%, у Німеччині — 2,2%, у Франції — 1,9%.
Зростання продовжилося на початку 2026 року
У січні–березні 2026 року ціни на житло в ЄС зросли на 1,2% порівняно з четвертим кварталом 2025 року. Орендна плата за той самий період збільшилася на 0,7%.
Порівняно із середніми показниками за весь 2025 рік нерухомість у першому кварталі 2026 року подорожчала на 2,9%, а оренда — на 1,8%. У Хорватії орендна плата за цей період була майже на 25% вищою за середній рівень минулого року.
Серед причин зростання цін називають нестачу нового житла та високу вартість будівництва, через які девелоперам складно швидко збільшити пропозицію. Водночас попит на квартири й будинки залишається високим, особливо в країнах і містах, привабливих для роботи, туризму та довгострокового проживання.
