В первом квартале 2026 года жилье в Европейском союзе подорожало на 5,1% в годовом выражении. Самый быстрый рост цен зафиксирован в Португалии — на 17,8%, Болгарии — на 14,8% и Словакии — на 14,4%. Среди рынков аренды лидером стала Хорватия, где арендная плата выросла на 39,1%.
В среднем домохозяйства в ЕС направляют на жилье 18,9% располагаемого дохода — почти каждый пятый заработанный евро. В отдельных странах такие расходы превышали 30% доходов.
Где сильнее всего выросли цены на жилье
Среди 28 европейских стран, по которым доступны данные, почти везде отмечено подорожание недвижимости. Исключением стала Финляндия: там цены на жилье с первого квартала 2025 года по первый квартал 2026 года снизились на 2%.
Наибольший рост показала Португалия, где жилье подорожало на 17,8%. Далее идут Болгария с ростом на 14,8%, Словакия — на 14,4% и Хорватия — на 14,3%.
В Испании цены увеличились на 12,8%, что стало самым высоким показателем среди крупнейших экономик ЕС. Во Франции жилье подорожало лишь на 0,1%, в Германии — на 1,4%, а в Италии — на 5,2%.
Страны с двузначным ростом
Более чем на 10% жилье подорожало также в ряде стран Центральной и Восточной Европы. В Литве рост составил 11,9%, в Венгрии — 11,2%, в Латвии — 10,9%, в Чехии — 10,1%.
Заметное повышение цен зафиксировано в Словении — на 9,3%, Дании — на 8,3% и Румынии — на 7,8%. Выше среднего уровня по ЕС недвижимость дорожала в Ирландии — на 6,8%, Польше — на 6% и Нидерландах — на 5,2%.
В северных странах динамика была более умеренной: в Норвегии цены выросли на 4,6%, в Исландии — на 2,8%, в Швеции — на 2,6%.
Недвижимость дорожает быстрее инфляции
Во многих странах Европы жилье растет в цене быстрее, чем потребительские товары и услуги. Самая высокая инфляция среди проанализированных стран была в Румынии — 8,6%. В Исландии показатель составил 4,7%, в Хорватии — 4,1%.
Румыния и Исландия стали исключениями: там рост цен на недвижимость оказался ниже инфляции. В Португалии, Болгарии, Словакии, Хорватии и Испании жилье дорожало примерно на 10 процентных пунктов быстрее инфляции, что ухудшает доступность покупки недвижимости.
Аренда: резкий скачок в Хорватии
В среднем по ЕС арендная плата за год выросла на 3%, то есть медленнее, чем цены на жилье. Однако в Хорватии аренда подорожала сразу на 39,1% — это самый высокий показатель среди рассматриваемых стран.
Такую динамику связывают с высоким спросом на краткосрочную и долгосрочную аренду. Хорватия остается популярным туристическим направлением, а ограниченное предложение жилья усиливает ценовое давление.
В Болгарии аренда выросла на 10,5%. В Исландии и Румынии повышение составило 8,4%, в Греции — 8,1%. В Латвии арендная плата увеличилась на 6,7%, в Чехии — на 6,2%, в Словакии — на 5,7%, в Португалии — на 5,1%.
Среди четырех крупнейших экономик ЕС выше среднего уровня оказалась только Италия, где аренда подорожала на 3,8%. В Испании рост составил 2,5%, в Германии — 2,2%, во Франции — 1,9%.
Рост продолжился в начале 2026 года
В январе–марте 2026 года цены на жилье в ЕС выросли на 1,2% по сравнению с четвертым кварталом 2025 года. Арендная плата за тот же период увеличилась на 0,7%.
По сравнению со средними показателями за весь 2025 год недвижимость в первом квартале 2026 года подорожала на 2,9%, а аренда — на 1,8%. В Хорватии арендная плата за этот период была почти на 25% выше среднего уровня прошлого года.
Среди причин роста цен называют нехватку нового жилья и высокую стоимость строительства, из-за которых девелоперам сложно быстро увеличить предложение. При этом спрос на квартиры и дома остается высоким, особенно в странах и городах, привлекательных для работы, туризма и долгосрочного проживания.
