В Україні квартири в уже введених в експлуатацію новобудовах і з готовим ремонтом помітно дорожчі за житло в будинках, які ще будуються. Різниця в ціні може становити 30-50%.
Наприклад, якщо квартира на етапі будівництва коштує 2 млн грн, то аналогічне житло з ремонтом у завершеному житловому комплексі може обійтися покупцеві в 2,6-3 млн грн. Така доплата пов’язана з тим, що в квартиру можна одразу заселитися.
Повномасштабна війна змінила підхід українців до купівлі нерухомості. Якщо раніше багато хто був готовий вкладатися в житло на ранніх етапах будівництва заради нижчої ціни, то зараз дедалі більше покупців обирають готові квартири без тривалого очікування. Для них важливіша впевненість, що в житло можна буде в’їхати.
Водночас різниця в 30-50% не є фіксованою націнкою для всіх готових квартир. Вона залежить від конкретного житлового комплексу, класу нерухомості, якості ремонту та інших факторів.
Готового житла бракує
Попри зростання попиту, пропозиція повністю облаштованих квартир залишається обмеженою. У західних областях України житло з готовим ремонтом становить лише близько 20% пропозиції квартир, готових до заселення.
Додаткова проблема в тому, що найчастіше такі об’єкти належать до дорожчого сегмента й представлені в житлових комплексах комфорт- та бізнес-класу.
Однією з помітних тенденцій кінця 2026 року може стати зростання інтересу до купівлі готових квартир на виплат. Очікується, що в жовтні-грудні кількість запитів на такі програми може збільшитися приблизно на 30% порівняно з літнім періодом.
