У жовтні 2026 року оренда житла в Києві знизилася. Медіанна вартість оренди однокімнатної квартири становить 17 тис. грн на місяць, двокімнатної — 25 тис. грн, трикімнатної — 38,3 тис. грн.
Однокімнатні квартири зараз коштують стільки ж, скільки й рік тому. Однак за останні пів року ставка зменшилася на 2%, а за останній місяць — майже на 6%. Найдешевші однокімнатні квартири пропонують у Деснянському районі — за 9 тис. грн, найдорожчі — у Печерському, де медіанна ставка сягає 35 тис. грн.
Двокімнатні квартири здають за медіанною ціною 25 тис. грн на місяць. Це на 4,2% більше, ніж у жовтні минулого року, але майже на 4% менше, ніж пів року тому.
Найбільше за рік подешевшали трикімнатні квартири. У жовтні їхня медіанна оренда становила 38,3 тис. грн на місяць, що на 9% менше, ніж рік тому, і на 7% менше, ніж пів року тому. За останній місяць ставка знизилася ще майже на 6%.
Ціни в оголошеннях вищі, ніж у зданих квартирах
Медіанна ціна активних оголошень часто перевищує вартість житла, яке вже знайшло орендарів. Для однокімнатних квартир в оголошеннях показник становить 17 тис. грн на місяць, а для вже зданих — 15,5 тис. грн.
У сегменті двокімнатних квартир різниця ще більша: 25 тис. грн в актуальних пропозиціях проти 21,7 тис. грн серед зданого житла. Для трикімнатних квартир медіанна ціна оголошень становить 38,3 тис. грн, тоді як здані квартири оцінюються у 30,4 тис. грн на місяць.
Така різниця не означає прямої знижки під час переговорів. Ідеться про різні групи квартир, які можуть відрізнятися за станом, розташуванням, площею та іншими характеристиками.
Як швидко здають квартири
Попит на оренду в Києві зберігається. Однокімнатна квартира знаходить орендаря за медіанні п’ять днів, двокімнатна — за вісім днів, трикімнатна — за 12 днів.
Порівняно з минулим роком строки здавання не змінилися. Відносно весни житло здають швидше: пів року тому однокімнатну квартиру здавали за сім днів, двокімнатну — за дев’ять, трикімнатну — за 16 днів.
Водночас за останній місяць ринок трохи сповільнився. Однокімнатні квартири стали здавати за п’ять днів замість чотирьох, двокімнатні — за вісім замість шести, трикімнатні — за 12 замість десяти.
Чому оренда дешевшає
На ринок оренди одночасно впливають різні фактори. Київ залишається великим центром роботи, навчання та бізнесу, що підтримує попит на житло. Але ситуація з безпекою та очікування складного опалювального сезону можуть змінювати плани орендарів.
Регулярні обстріли, ризик тривалих відключень електроенергії та можливі перебої з комунальними послугами можуть змусити частину людей тимчасово виїхати з міста або відкласти повернення.
Змінюються й вимоги до житла. Орендарі дедалі частіше звертають увагу не лише на ціну, а й на безпеку району, автономність будинку, стабільність опалення та водопостачання, роботу ліфтів під час відключень і наявність укриттів.
За оцінкою Людмили Кирюхіної, ідеться не лише про можливе зниження інтересу до оренди в Києві, а й про перерозподіл попиту — між столицею та іншими містами, а також між різними типами житла.
У яких будинках оренда дешевша
Вартість оренди помітно залежить від типу будинку. Найдоступніші варіанти частіше трапляються у хрущовках і панельних будинках, тоді як новобудови зазвичай коштують дорожче.
Однокімнатна квартира у хрущовці або панельному будинку коштує в середньому 11-12 тис. грн на місяць. У будинках спецпроєктів 1991–2010 років оренда становить близько 14 тис. грн, а в новобудовах після 2010 року — 21 тис. грн.
У дореволюційних будинках медіанна оренда однокімнатної квартири сягає 26 тис. грн на місяць.
Двокімнатні квартири у хрущовках і панельних будинках коштують близько 14 тис. грн, а в новобудовах — 35 тис. грн на місяць. Для трикімнатних квартир різниця ще більша: 16 тис. грн у старому фонді проти 58 тис. грн у новобудовах після 2010 року.
Найдорожчі та найдешевші райони
Найдорожчим районом для оренди однокімнатного житла залишається Печерський: медіанна ставка тут становить 35 тис. грн на місяць. У Шевченківському районі показник сягає 22 тис. грн, у Голосіївському — близько 21 тис. грн, у Подільському — 20 тис. грн.
Найдоступніше однокімнатне житло пропонують у Деснянському районі — 9 тис. грн на місяць. Це майже в чотири рази дешевше, ніж на Печерську.
За рік оренда однокімнатних квартир у Деснянському районі знизилася на 10%. У Подільському районі ставка зросла на 18%, а в Шевченківському та Голосіївському — на 5%.
