Якщо ви отримуєте дохід від оренди квартири, не варто думати, що це залишиться непоміченим. У 2026 році контроль за орендним ринком посилиться, тому важливо знати про податки та зобов'язання.Податки на дохід від оренди житлаДля багатьох українців здача квартири в оренду…
Якщо ви отримуєте дохід від оренди квартири, не варто думати, що це залишиться непоміченим. У 2026 році контроль за орендним ринком посилиться, тому важливо знати про податки та зобов’язання.
Податки на дохід від оренди житла
Для багатьох українців здача квартири в оренду стала важливим джерелом доходу, але з цим приходять і податкові зобов’язання.
Якщо ви здаєте квартиру як фізична особа, то ваш дохід підлягає оподаткуванню.
У цьому випадку необхідно сплачувати:
- 18% податку на доходи фізичних осіб (ПДФО);
- 5% військового збору.
Таким чином, загальна податкова навантаження складе 23% від орендного доходу.
Необхідно подати річну декларацію про доходи до 1 травня року, наступного за звітним, і сплатити податки до 1 серпня. Декларацію можна подати онлайн через Електронний кабінет платника податків.
Важливо також укладати письмовий договір оренди, який підтвердить законність відносин між орендодавцем і орендарем і допоможе уникнути спорів.
Коли оренда вважається підприємницькою діяльністю
Для тих, хто систематично здає житло подобово або через онлайн-платформи, діють особливі правила.
У цьому випадку податкова може розглядати таку діяльність як підприємницьку, що вимагає реєстрації як ФОП і сплати податків за встановленими правилами.
Наприклад, для ФОП третьої групи на спрощеній системі передбачена сплата 5% від доходу та єдиного соціального внеску. У 2026 році мінімальний розмір ЄСВ становить 1902,34 грн. на місяць.
Якщо податкова виявить несплату податків або неподання декларації, власнику житла можуть загрожувати:
- штраф у розмірі 25% від суми податкового зобов’язання, а за повторне порушення — 50%;
- пеня за прострочку;
- адміністративний штраф до 850 грн.
Офіційне декларування доходів від оренди не тільки відповідає законодавству, але й забезпечує додаткову правову захист орендодавця.
Раніше повідомлялося, що в Україні планується регуляція ринку оренди нерухомості для підвищення його прозорості та зрозумілості для всіх учасників. Це стосується не тільки податків, але й стандартів житла, захисту орендарів і передбачуваних умов співпраці.
Джерело: https://news.finance.ua/ru/kak-legal-no-sdavat-zhil-e-v-arendu-i-ne-poluchit-shtraf
