Если вы получаете доход от аренды квартиры, не стоит думать, что это останется незамеченным. В 2026 году контроль за арендным рынком усилится, поэтому важно знать о налогах и обязательствах.Налоги на доход от аренды жильяДля многих украинцев сдача квартиры в аренду…
Если вы получаете доход от аренды квартиры, не стоит думать, что это останется незамеченным. В 2026 году контроль за арендным рынком усилится, поэтому важно знать о налогах и обязательствах.
Налоги на доход от аренды жилья
Для многих украинцев сдача квартиры в аренду стала важным источником дохода, но с этим приходят и налоговые обязательства.
Если вы сдаете квартиру как физическое лицо, то ваш доход подлежит налогообложению.
В этом случае необходимо уплачивать:
- 18% налога на доходы физических лиц (НДФЛ);
- 5% военного сбора.
Таким образом, общая налоговая нагрузка составит 23% от арендного дохода.
Необходимо подать годовую декларацию о доходах до 1 мая года, следующего за отчетным, и уплатить налоги до 1 августа. Декларацию можно подать онлайн через Электронный кабинет налогоплательщика.
Важно также заключать письменный договор аренды, который подтвердит законность отношений между арендодателем и арендатором и поможет избежать споров.
Когда аренда считается предпринимательской деятельностью
Для тех, кто систематически сдает жилье посуточно или через онлайн-платформы, действуют особые правила.
В этом случае налоговая может рассматривать такую деятельность как предпринимательскую, что требует регистрации в качестве ФЛП и уплаты налогов по установленным правилам.
Например, для ФЛП третьей группы на упрощенной системе предусмотрена уплата 5% от дохода и единого социального взноса. В 2026 году минимальный размер ЕСВ составляет 1902,34 грн. в месяц.
Если налоговая обнаружит неуплату налогов или неподачу декларации, владельцу жилья могут грозить:
- штраф в размере 25% от суммы налогового обязательства, а за повторное нарушение — 50%;
- пеня за просрочку;
- административный штраф до 850 грн.
Официальное декларирование доходов от аренды не только соответствует законодательству, но и обеспечивает дополнительную правовую защиту арендодателя.
Ранее сообщалось, что в Украине планируется регуляция рынка аренды недвижимости для повышения его прозрачности и понятности для всех участников. Это касается не только налогов, но и стандартов жилья, защиты арендаторов и предсказуемых условий сотрудничества.
Источник: https://news.finance.ua/ru/kak-legal-no-sdavat-zhil-e-v-arendu-i-ne-poluchit-shtraf
