Будівництво GORO Mountain Resort у Львівській області зіткнулося із затримкою через оформлення земельних ділянок. Депутати Львівської обласної ради не підтримали затвердження технічної документації щодо лісових земель комунальної власності, потрібних для подальшого розвитку проєкту.
GORO Mountain Resort будує OKKO Group з 2024 року неподалік Славського. Проєкт передбачає 41 гірськолижну трасу, 25 готелів, 13 канатних доріг та інвестиції в розмірі 1,5 млрд доларів. Курорт має зайняти 1200 га. Інвесторами виступають засновник OKKO Віталій Антонов із часткою 70% і CEO компанії Василь Даниляк із часткою 30%.
За словами директора з розвитку та землеустрою GORO Mountain Resort Ростислава Михальчука, інвестори вже викупили близько 1000 із 1200 га необхідних земель. Проблемними залишаються лісові ділянки в обласній та державній власності. Зокрема, дві ділянки загальною площею 176,1 га біля сіл Волосянка і Верхня Рожанка перебувають у власності Львівської області та в постійному користуванні підприємства «Галсільліс». Ще 27,4 га перебувають у користуванні ДП «Ліси України», і їх відведення потребує погодження Кабінету Міністрів.
Зараз у Волосянці будують гондольну канатну дорогу Doppelmayr D-Line завдовжки 2,8 км — першу таку в Україні. Тестовий запуск канатної дороги та завершення Welcome Centre заплановані на I квартал 2027 року. Наступного року також планується тестовий запуск системи засніження. Mountain Centre на горі та готельні комплекси мають запустити протягом 2028 року.
Де виникла затримка
У червні 2025 року Кабінет Міністрів, Славська селищна рада та інвестори підписали інвестиційний договір. Однак він не означає автоматичного виділення землі: інвесторам потрібно пройти передбачені процедури.
У лютому 2026 року Львівська обласна рада підтримала підготовку документів щодо проєкту: за рішення проголосували 62 депутати за необхідних 43. Тоді ж дозволили розробити документацію зі зміни цільового призначення ділянок — з лісогосподарського на рекреаційне — для подальшої передачі в оренду компаніям інвестора.
Але 20 жовтня депутати не затвердили технічну документацію щодо остаточного формування цих ділянок. Для ухвалення рішення не вистачило одного голосу, водночас жоден депутат не проголосував проти.
В. о. керівника «Галсільлісу» Іван Підгородецький пояснює, що йшлося не про передачу землі інвестору, а лише про проміжний етап оформлення. Питання оренди депутати мають розглядати окремо, а земля в будь-якому разі залишиться у власності області.
У GORO підкреслюють, що ключові об’єкти курорту — готелі та інфраструктура — будуються на приватних ділянках інвестора, придбаних раніше за договорами купівлі-продажу.
Претензії депутатів
Під час обговорення депутати Львівської облради висловлювали зауваження до проєкту, насамперед через можливі екологічні ризики. Депутат Юрій Раделицький заявив, що проєкт потрібно доопрацювати, щоб зменшити кількість незадоволених серед місцевих жителів. За його словами, 176 га можуть означати вирубку лісу, а поблизу розташовані криниці та приватні господарства.
Він також зазначив, що місцеві жителі вже стикаються із заторами навіть улітку, а GORO може збільшити навантаження на інфраструктуру. Депутати хочуть отримати чіткі розрахунки щодо стічних вод, комунікацій і водопостачання. Очікується екологічна оцінка та доопрацювання проєкту, після чого питання знову розглянуть у комісії та винесуть на голосування.
Депутат Едуард Леонов заявив, що бачив бетонні роботи, важку техніку та нові підйомники на комунальних ділянках, а також передав скарги жителів на вирубку дерев. У «Галсільлісі» заперечують вирубки, пов’язані з інвестиційним проєктом, і говорять лише про планові роботи. У GORO стверджують, що роботи ведуться виключно на землі, яка належить компанії.
Частина депутатів також порушує питання фінансової вигоди для області. Депутат Йосиф Ситник запропонував розглянути формат державно-приватного партнерства, за якого область могла б отримувати не лише орендну плату за землю, а й частку прибутку курорту. Олег Панкевич вважає, що проєкт має мати соціальну складову, наприклад зобов’язання зі створення реабілітаційного центру для військових.
У GORO не планують змінювати інвестиційну модель. За словами Ростислава Михальчука, внесок проєкту до бюджету обласної ради буде співмірним з отриманими правами. Окрім щорічної оренди, інвестор має відшкодувати збитки лісового господарства після завершення процедури вилучення землі. За оцінкою компанії, йдеться про сотні мільйонів гривень.
Позиція Славської громади
У Славській громаді проєкт підтримують, вказуючи на робочі місця, податки та розвиток туристичної інфраструктури. В. о. голови громади Олег Даниляк називає GORO безпрецедентним інвестиційним проєктом для регіону.
За його словами, територія Славської громади становить 400 кв. км, з яких 80% вкрито лісом. Через нестачу роботи молодь виїжджає до великих міст. Згідно з інвестиційним договором, до 2030 року курорт має створити 6000 офіційних робочих місць зі сплатою податків.
Даниляк визнає екологічні побоювання, але закликає розділяти оформлення земельних ділянок і фактичне будівництво. За його словами, поділ або об’єднання ділянок самі по собі не означають вирубку лісу чи втручання в природу.
Щоб зменшити вплив на ландшафт, громада обмежила висотність будівель курорту до 20 метрів. У GORO заявляють, що застосовують ландшафтно-інтегроване планування. Заплановане розчищення 73,8 га становить близько 6,2% усієї території курорту і 20,5% території гірської інфраструктури.
Що буде далі
У GORO кажуть, що затримки вже впливають на проєкт. Якби облрада затвердила документацію, інвестор зміг би далі клопотати про дозвіл на вилучення ділянок. Тепер питання знову мають винести на голосування.
Інвестору належить пройти ще три пленарні засідання Львівської облради. На останньому депутати мають визначити формат передачі землі та ставки оренди для ділянок у комунальній власності.
Іван Підгородецький прогнозує, що подальші голосування будуть складними. За його словами, процес може бути тривалим, оскільки йдеться про перший в Україні масштабний проєкт із виділенням великих земельних ділянок такого типу.
