Власти планують обязать арендаторов заключать официальные договоры, а тех, кто будет сдавать жилье без них, ожидают штрафы. Минимальный срок для долгосрочных договоров может составить 3 года, как предложила Елена Шуляк, глава парламентского Комитета по вопросам государственной власти и местного самоуправления. Роман Рябов, руководитель Оценочной компании «Дельта-Консалтинг», рассказал о возможных негативных последствиях таких изменений.
Многие арендаторы и арендодатели уже давно оформляют договоры. Однако возникает вопрос, действительно ли арендатор переводит всю сумму на счет арендодателя, или часть денег передается наличными. В настоящее время никто не будет селить арендатора без договора.
Требования к арендаторам стали более строгими, и не всем будет сдано жилье. Также возникает вопрос, подает ли арендодатель декларацию и включает ли в нее доходы от аренды.
О штрафах
Чтобы наложить штраф, необходимо доказать, что арендодатель сдавал помещение и получал доход. Как это можно сделать? Возможно, недовольный арендатор или соседи сообщат в налоговую. Однако механизм контроля для наложения штрафов может быть неэффективным.
С другой стороны, стоит учитывать, что для некоторых сдача жилья — это способ выживания. Наказывать за аренду в такие трудные времена может быть неуместно.
Минимальний строк укладення договорів оренди — 3 роки
Чому саме три роки? В умовах війни та міграції цей строк здається занадто довгим. Люди переміщуються, їх фінансове становище змінюється, а житло може бути пошкоджене. Про який трирічний строк можна говорити в таких умовах?
Також пропонується заохочувати орендодавців, які укладають довгострокові договори, зниженням податкових ставок. Це повинно залежати від площі нерухомості та кількості об’єктів у орендодавця.
Якщо це єдина квартира, яку він здає, то не варто обтяжувати його податками, а краще запропонувати захист його прав. Якщо ж орендодавець володіє кількома квартирами, це вже бізнес, і оподаткування повинно бути відповідним.
Важливо також захищати права як орендодавців, так і орендарів, які прописані в Цивільному кодексі України.
