Власти планируют обязать арендаторов заключать официальные договоры, а тех, кто будет сдавать жилье без них, ожидают штрафы. Минимальный срок для долгосрочных договоров может составить 3 года, как предложила Елена Шуляк, глава парламентского Комитета по вопросам государственной власти и местного самоуправления. Роман Рябов, руководитель Оценочной компании «Дельта-Консалтинг», рассказал о возможных негативных последствиях таких изменений.
Многие арендаторы и арендодатели уже давно оформляют договоры. Однако возникает вопрос, действительно ли арендатор переводит всю сумму на счет арендодателя, или часть денег передается наличными. В настоящее время никто не будет селить арендатора без договора.
Требования к арендаторам стали более строгими, и не всем будет сдано жилье. Также возникает вопрос, подает ли арендодатель декларацию и включает ли в нее доходы от аренды.
О штрафах
Чтобы наложить штраф, необходимо доказать, что арендодатель сдавал помещение и получал доход. Как это можно сделать? Возможно, недовольный арендатор или соседи сообщат в налоговую. Однако механизм контроля для наложения штрафов может быть неэффективным.
С другой стороны, стоит учитывать, что для некоторых сдача жилья — это способ выживания. Наказывать за аренду в такие трудные времена может быть неуместно.
Минимальный срок заключения договоров аренды — 3 года
Почему именно три года? В условиях войны и миграции этот срок кажется слишком долгим. Люди перемещаются, их финансовое положение меняется, а жилье может быть повреждено. О каком трехлетнем сроке можно говорить в таких условиях?
Также предлагается поощрять арендодателей, заключающих долгосрочные договоры, снижением налоговых ставок. Это должно зависеть от площади недвижимости и количества объектов у арендодателя.
Если это единственная квартира, которую он сдает, то не стоит обременять его налогами, а лучше предложить защиту его прав. Если же арендодатель владеет несколькими квартирами, это уже бизнес, и налогообложение должно быть соответствующим.
Важно также защищать права как арендодателей, так и арендаторов, которые прописаны в Гражданском кодексе Украины.
