В октябре 2026 года аренда жилья в Киеве снизилась. Медианная стоимость аренды однокомнатной квартиры составляет 17 тыс. грн в месяц, двухкомнатной — 25 тыс. грн, трехкомнатной — 38,3 тыс. грн.
Однокомнатные квартиры сейчас стоят столько же, сколько и год назад. Однако за последние полгода ставка уменьшилась на 2%, а за последний месяц — почти на 6%. Самые дешевые однокомнатные квартиры предлагают в Деснянском районе — за 9 тыс. грн, самые дорогие — в Печерском, где медианная ставка достигает 35 тыс. грн.
Двухкомнатные квартиры сдают по медианной цене 25 тыс. грн в месяц. Это на 4,2% больше, чем в октябре прошлого года, но почти на 4% меньше, чем полгода назад.
Больше всего за год подешевели трехкомнатные квартиры. В октябре их медианная аренда составила 38,3 тыс. грн в месяц, что на 9% меньше, чем год назад, и на 7% меньше, чем полгода назад. За последний месяц ставка снизилась еще почти на 6%.
Цены в объявлениях выше, чем в сданных квартирах
Медианная цена активных объявлений часто превышает стоимость жилья, которое уже нашло арендаторов. Для однокомнатных квартир в объявлениях показатель составляет 17 тыс. грн в месяц, а для уже сданных — 15,5 тыс. грн.
В сегменте двухкомнатных квартир разница еще больше: 25 тыс. грн в актуальных предложениях против 21,7 тыс. грн среди сданного жилья. Для трехкомнатных квартир медианная цена объявлений составляет 38,3 тыс. грн, тогда как сданные квартиры оцениваются в 30,4 тыс. грн в месяц.
Такая разница не означает прямую скидку при переговорах. Речь идет о разных группах квартир, которые могут отличаться по состоянию, расположению, площади и другим характеристикам.
Как быстро сдают квартиры
Спрос на аренду в Киеве сохраняется. Однокомнатная квартира находит арендатора за медианные пять дней, двухкомнатная — за восемь дней, трехкомнатная — за 12 дней.
По сравнению с прошлым годом сроки сдачи не изменились. Относительно весны жилье сдают быстрее: полгода назад однокомнатную квартиру сдавали за семь дней, двухкомнатную — за девять, трехкомнатную — за 16 дней.
В то же время за последний месяц рынок немного замедлился. Однокомнатные квартиры стали сдавать за пять дней вместо четырех, двухкомнатные — за восемь вместо шести, трехкомнатные — за 12 вместо десяти.
Почему аренда дешевеет
На рынок аренды одновременно влияют разные факторы. Киев остается крупным центром работы, учебы и бизнеса, что поддерживает спрос на жилье. Но ситуация с безопасностью и ожидания сложного отопительного сезона могут менять планы арендаторов.
Регулярные обстрелы, риск длительных отключений электроэнергии и возможные перебои с коммунальными услугами могут заставить часть людей временно уехать из города или отложить возвращение.
Меняются и требования к жилью. Арендаторы все чаще обращают внимание не только на цену, но и на безопасность района, автономность дома, стабильность отопления и водоснабжения, работу лифтов во время отключений и наличие укрытий.
По оценке Людмилы Кирюхиной, речь идет не только о возможном снижении интереса к аренде в Киеве, но и о перераспределении спроса — между столицей и другими городами, а также между разными типами жилья.
В каких домах аренда дешевле
Стоимость аренды заметно зависит от типа дома. Самые доступные варианты чаще встречаются в хрущевках и панельных домах, тогда как новостройки обычно стоят дороже.
Однокомнатная квартира в хрущевке или панельном доме стоит в среднем 11-12 тыс. грн в месяц. В домах спецпроектов 1991–2010 годов аренда составляет около 14 тыс. грн, а в новостройках после 2010 года — 21 тыс. грн.
В дореволюционных домах медианная аренда однокомнатной квартиры достигает 26 тыс. грн в месяц.
Двухкомнатные квартиры в хрущевках и панельных домах стоят около 14 тыс. грн, а в новостройках — 35 тыс. грн в месяц. Для трехкомнатных квартир разница еще больше: 16 тыс. грн в старом фонде против 58 тыс. грн в новостройках после 2010 года.
Самые дорогие и дешевые районы
Самым дорогим районом для аренды однокомнатного жилья остается Печерский: медианная ставка здесь составляет 35 тыс. грн в месяц. В Шевченковском районе показатель достигает 22 тыс. грн, в Голосеевском — около 21 тыс. грн, в Подольском — 20 тыс. грн.
Самое доступное однокомнатное жилье предлагают в Деснянском районе — 9 тыс. грн в месяц. Это почти в четыре раза дешевле, чем на Печерске.
За год аренда однокомнатных квартир в Деснянском районе снизилась на 10%. В Подольском районе ставка выросла на 18%, а в Шевченковском и Голосеевском — на 5%.
