Квартири в старих будинках продовжують залишатися популярними серед покупців. Для одних важлива більш низька ціна в порівнянні з новобудовами, інші ж готові заплатити більше за житло з історією та унікальною архітектурою.Які квартири старого фонду найбільше цінятьсяНайбільшу цінність представляють об'єкти, які…
Квартири в старих будинках продовжують залишатися популярними серед покупців. Для одних важлива більш низька ціна в порівнянні з новобудовами, інші ж готові заплатити більше за житло з історією та унікальною архітектурою.
Які квартири старого фонду найбільше ціняться
Найбільшу цінність представляють об’єкти, які складно відтворити в сучасному будівництві. Це, перш за все, історичні будинки в центральних районах великих міст, що пройшли якісну реставрацію, а також класичні «сталінки». Причини популярності такого житла полягають в обмеженій пропозиції та унікальних характеристиках квартир:
- великі вікна;
- високі стелі;
- товсті цегляні стіни;
- якісна шумоізоляція;
- розташування в районах з розвинутою інфраструктурою.
У Києві, Львові та Одесі ціни на квартири в доглянутіх історичних будинках часто перевищують вартість житла комфорт-класу в сучасних комплексах. Наприклад, у Києві вартість складає 2300−2500 доларів за квадратний метр, в той час як середня ціна на первинному ринку — 1750 доларів.
Також перспективні будівлі старого фонду, що пройшли комплексну модернізацію, включаючи оновлення фасадів і дахів, заміну інженерних мереж і ремонт під’їздів. Після таких робіт старий фонд може успішно конкурувати з новобудовами за рівнем комфорту.
Що буде з цінами на квартири старого фонду
На думку експерта, єдиного сценарію для всіх об’єктів старого фонду не буде. Цей сегмент ринку буде розділятися в залежності від якості житла. Ліквідні об’єкти, такі як історичні будинки та модернізовані квартири, ймовірно, збережуть свою вартість або подорожчають. В той же час житло в будинках з високим рівнем зносу може втрачати привабливість, якщо не буде модернізовано.
Нагадаємо, що бюджет до 60 тисяч доларів відповідає реальним можливостям більшості покупців житла в Україні. У Києві 67% квартир в цьому ціновому сегменті однокімнатні, а в інших містах, таких як Дніпро та Одеса, покупці з бюджетом 30−60 тисяч доларів мають більше можливостей для вибору.
