Квартиры в старых домах продолжают оставаться популярными среди покупателей. Для одних важна более низкая цена по сравнению с новостройками, другие же готовы заплатить больше за жилье с историей и уникальной архитектурой.Какие квартиры старого фонда больше всего ценятсяНаибольшую ценность представляют объекты,…
Квартиры в старых домах продолжают оставаться популярными среди покупателей. Для одних важна более низкая цена по сравнению с новостройками, другие же готовы заплатить больше за жилье с историей и уникальной архитектурой.
Какие квартиры старого фонда больше всего ценятся
Наибольшую ценность представляют объекты, которые сложно воспроизвести в современном строительстве. Это, прежде всего, исторические дома в центральных районах крупных городов, прошедшие качественную реставрацию, а также классические «сталинки». Причины популярности такого жилья заключаются в ограниченном предложении и уникальных характеристиках квартир:
- большие окна;
- высокие потолки;
- толстые кирпичные стены;
- качественная шумоизоляция;
- расположение в районах с развитой инфраструктурой.
В Киеве, Львове и Одессе цены на квартиры в ухоженных исторических домах часто превышают стоимость жилья комфорт-класса в современных комплексах. Например, в Киеве стоимость составляет 2300−2500 долларов за квадратный метр, в то время как средняя цена на первичном рынке — 1750 долларов.
Также перспективны здания старого фонда, прошедшие комплексную модернизацию, включая обновление фасадов и кровель, замену инженерных сетей и ремонт подъездов. После таких работ старый фонд может успешно конкурировать с новостройками по уровню комфорта.
Что будет с ценами на квартиры старого фонда
По мнению эксперта, единого сценария для всех объектов старого фонда не будет. Этот сегмент рынка будет разделяться в зависимости от качества жилья. Ликвидные объекты, такие как исторические дома и модернизированные квартиры, вероятно, сохранят свою стоимость или подорожают. В то же время жилье в домах с высоким уровнем износа может терять привлекательность, если не будет модернизировано.
Напомним, что бюджет до 60 тысяч долларов соответствует реальным возможностям большинства покупателей жилья в Украине. В Киеве 67% квартир в этом ценовом сегменте однокомнатные, а в других городах, таких как Днепр и Одесса, покупатели с бюджетом 30−60 тысяч долларов имеют больше возможностей для выбора.
