Фінансовий аналітик та інвестор Джеремі Грентем попередив, що власне житло може остаточно стати недоступним для молодих сімей.
За його словами, нинішні ціни на нерухомість помітно перевищують фінансові можливості більшості покупців. Така ситуація вигідна тим, хто вже володіє житлом, але створює серйозні бар’єри для людей, які лише планують купівлю.
Грентем зазначив, що за історичними мірками житло зараз коштує надзвичайно дорого. Як приклад він навів Велику Британію: у 1994 році типова будівля в Англії оцінювалася приблизно в 3,4 річного доходу сім’ї, а нині, залежно від регіону, її ціна перевищує десять річних доходів.
Навіть сім’ї зі стабільними заробітками за таких умов можуть не мати реальної можливості накопичити на власне житло. За останні три десятиліття розрив між доходами населення та вартістю нерухомості суттєво збільшився.
Проблема зачіпає і орендарів. Зростання цін на квартири й будинки впливає на орендні ставки, через що дедалі більша частина доходів іде на житло та базові потреби.
За оцінкою Грентема, схожа ситуація спостерігається не лише у Великій Британії, а й у Китаї, Канаді, Австралії та більшості європейських країн. Він вважає, що за останні 30 років уряди фактично дозволяли цінам на нерухомість зростати без достатнього контролю.
Водночас інвестор не радить розраховувати, що можливе падіння ринку швидко зробить житло доступним. За його підрахунками, навіть за зниження цін на 30% вартість нерухомості все одно дорівнюватиме приблизно шести-семи річним доходам сім’ї, що приблизно вдвічі вище за рівень кількох десятиліть тому.
