Финансовый аналитик и инвестор Джереми Грентем предупредил, что собственное жилье может окончательно стать недоступным для молодых семей.
По его словам, нынешние цены на недвижимость заметно превышают финансовые возможности большинства покупателей. Такая ситуация выгодна тем, кто уже владеет жильем, но создает серьезные барьеры для людей, которые только планируют покупку.
Грентем отметил, что по историческим меркам жилье сейчас стоит чрезвычайно дорого. В качестве примера он привел Великобританию: в 1994 году типичное здание в Англии оценивалось примерно в 3,4 годового дохода семьи, а сейчас, в зависимости от региона, его цена превышает десять годовых доходов.
Даже семьи со стабильными заработками в таких условиях могут не иметь реальной возможности накопить на собственное жилье. За последние три десятилетия разрыв между доходами населения и стоимостью недвижимости существенно увеличился.
Проблема затрагивает и арендаторов. Рост цен на квартиры и дома влияет на арендные ставки, из-за чего все большая часть доходов уходит на жилье и базовые потребности.
По оценке Грентема, похожая ситуация наблюдается не только в Великобритании, но также в Китае, Канаде, Австралии и большинстве европейских стран. Он считает, что за последние 30 лет правительства фактически позволяли ценам на недвижимость расти без достаточного контроля.
При этом инвестор не советует рассчитывать, что возможное падение рынка быстро сделает жилье доступным. По его подсчетам, даже при снижении цен на 30% стоимость недвижимости все равно будет равна примерно шести-семи годовым доходам семьи, что примерно вдвое выше уровня нескольких десятилетий назад.
