У Поляниці, за кілька хвилин від Буковеля, ARHA Group готує до запуску проєкт AMA Apartments. Після реалізації AMA Family Resort компанія переходить до формату апарт-комплексу з готельним сервісом.
AMA Apartments задуманий як модель, у якій власник сам обирає сценарій використання нерухомості: проживати в апартаментах, використовувати їх як курортну резиденцію, здавати напряму або передати в управління керуючій компанії для отримання пасивного доходу.
Чим AMA Apartments відрізняється від готельної моделі
За словами засновника і СЕО ARHA Group Ігоря Ільчишена, AMA Family Resort і AMA Apartments є різними продуктами. Перший працює як класичний готель, тоді як другий орієнтований на модель приватної квартири з готельним сервісом і професійним управлінням.
У компанії вважають, що інвесторам часто складно оцінити структуру ціни готельного номера та зрозуміти, чому квадратний метр у такому форматі може бути дорожчим, ніж у житлі.
У AMA Apartments житлова й комерційна складові будуть розділені: інфраструктуру та комерційні приміщення винесуть в окремий блок поряд із комплексом. Це має знизити собівартість квадратного метра та зробити модель зрозумілішою для покупців. Апартаменти стартуватимуть від 25 кв. м.
На відміну від готельного формату, де інвестор зазвичай передає номер оператору та має обмежений час для власного проживання, у форматі апартаментів власник зберігає більше свободи. Він може жити сам, приїжджати з родиною, надавати житло друзям або здавати його в коротко- чи довгострокову оренду. Передача в управління є опцією, а не обов’язковою умовою.
Локація біля Буковеля
AMA Apartments планують розмістити в Поляниці, найближче до Буковеля. Відстань до межі курорту становить близько 50 метрів, до центральної частини — орієнтовно 500 метрів.
Проєкт отримав необхідні дозволи, а також технічні умови на підключення до мереж водопостачання, каналізації та електромереж ТК Буковель.
Окремим елементом є договір сервітуту на дорогу. Компанія отримала право користуватися та облаштувати під’їзну дорогу з виходом на Буковельську трасу. Це має забезпечити прямий доступ до курорту без необхідності їхати через перевантажену частину Поляниці.
Ділянка дозволяє поєднати близькість до Буковеля, краєвиди на схили та більш конкурентну вартість входу в проєкт.
Інфраструктура комплексу
Поруч із AMA Apartments планують звести окрему двоповерхову будівлю площею близько 1600 кв. м. Перший поверх площею орієнтовно 800 кв. м відведуть під wellness-напрям.
Концепція передбачає сервіси для відновлення під час короткого відпочинку: консультації фахівців, базові програми чекап, масажі, кріопроцедури та інші відновлювальні практики.
На другому поверсі розмістять класичний СПА-простір, на даху — відкритий басейн. Також у проєкті заплановані ресторан площею 300–400 кв. м і кафе-пекарня приблизно на 200 кв. м для сніданків, кави та легких перекусів.
Оренда для туристів і працівників Буковеля
У ARHA Group бачать потенціал не лише в короткостроковій оренді для туристів, а й у довгостроковому проживанні для людей, які працюють у Буковелі. Йдеться передусім про апартаменти площею близько 25 кв. м.
За оцінкою компанії, ринкова ставка довгострокової оренди в Буковелі становить орієнтовно $600-800 на місяць.
Мешканці матимуть доступ до інфраструктури комплексу, зокрема спортзалу, кафе, коворкінгу та wellness-зони. Також у проєкті передбачена споруда подвійного призначення площею близько 300 кв. м: у звичайному режимі вона працюватиме як коворкінг і спортзал, а за потреби — як укриття.
