В Полянице, в нескольких минутах от Буковеля, ARHA Group готовит к запуску проект AMA Apartments. После реализации AMA Family Resort компания переходит к формату апарт-комплекса с гостиничным сервисом.
AMA Apartments задуман как модель, в которой владелец сам выбирает сценарий использования недвижимости: жить в апартаментах, использовать их как курортную резиденцию, сдавать напрямую или передать в управление управляющей компании для получения пассивного дохода.
Чем AMA Apartments отличается от гостиничной модели
По словам основателя и CEO ARHA Group Игоря Ильчишена, AMA Family Resort и AMA Apartments — разные продукты. Первый работает как классический отель, тогда как второй ориентирован на модель частной квартиры с гостиничным сервисом и профессиональным управлением.
В компании считают, что инвесторам часто сложно оценить структуру цены гостиничного номера и понять, почему квадратный метр в таком формате может быть дороже, чем в жилье.
В AMA Apartments жилая и коммерческая составляющие будут разделены: инфраструктуру и коммерческие помещения вынесут в отдельный блок рядом с комплексом. Это должно снизить себестоимость квадратного метра и сделать модель более понятной для покупателей. Апартаменты будут стартовать от 25 кв. м.
В отличие от гостиничного формата, где инвестор обычно передает номер оператору и имеет ограниченное время для собственного проживания, в формате апартаментов владелец сохраняет больше свободы. Он может жить сам, приезжать с семьей, предоставлять жилье друзьям или сдавать его в кратко- или долгосрочную аренду. Передача в управление является опцией, а не обязательным условием.
Локация рядом с Буковелем
AMA Apartments планируют разместить в Полянице, максимально близко к Буковелю. Расстояние до границы курорта составляет около 50 метров, до центральной части — ориентировочно 500 метров.
Проект получил необходимые разрешения, а также технические условия на подключение к сетям водоснабжения, канализации и электросетям ТК Буковель.
Отдельным элементом является договор сервитута на дорогу. Компания получила право пользоваться и обустроить подъездную дорогу с выходом на Буковельскую трассу. Это должно обеспечить прямой доступ к курорту без необходимости ехать через перегруженную часть Поляницы.
Участок позволяет совместить близость к Буковелю, виды на склоны и более конкурентную стоимость входа в проект.
Инфраструктура комплекса
Рядом с AMA Apartments планируют построить отдельное двухэтажное здание площадью около 1600 кв. м. Первый этаж площадью ориентировочно 800 кв. м отведут под wellness-направление.
Концепция предусматривает сервисы для восстановления во время короткого отдыха: консультации специалистов, базовые программы чекапа, массажи, криопроцедуры и другие восстановительные практики.
На втором этаже разместят классическое СПА-пространство, на крыше — открытый бассейн. Также в проекте запланированы ресторан площадью 300–400 кв. м и кафе-пекарня примерно на 200 кв. м для завтраков, кофе и легких перекусов.
Аренда для туристов и работников Буковеля
В ARHA Group видят потенциал не только в краткосрочной аренде для туристов, но и в долгосрочном проживании для людей, которые работают в Буковеле. Речь прежде всего об апартаментах площадью около 25 кв. м.
По оценке компании, рыночная ставка долгосрочной аренды в Буковеле составляет ориентировочно $600–800 в месяц.
Жители получат доступ к инфраструктуре комплекса, в частности спортзалу, кафе, коворкингу и wellness-зоне. Также в проекте предусмотрено сооружение двойного назначения площадью около 300 кв. м: в обычном режиме оно будет работать как коворкинг и спортзал, а при необходимости — как укрытие.
