Стоимость переоформления квартиры в 2026 году зависит от ряда факторов, таких как статус продавца, срок владения недвижимостью и количество сделок за год. Эти аспекты влияют на ставку НДФЛ.
Эксперт по недвижимости Мила Глушак рассказала о важных нюансах. Чтобы избежать проблем с налогами и сборами при переоформлении квартиры, рекомендуется обратиться к опытному риэлтору.
Часто продавец и покупатель договариваются разделить расходы пополам на этапе переговоров, до подписания договора купли-продажи.
Когда НДФЛ не уплачивается:
- первая продажа жилой недвижимости в отчетном году;
- квартира в собственности более 3 лет;
- жилье получено по наследству.
НДФЛ 5% применяется, если:
- продавец резидент Украины;
- вторая продажа недвижимости за год;
- объект в собственности менее 3 лет.
НДФЛ 18% действует в случаях:
- продавец нерезидент;
- продается третий и последующий объект за год.
Продавец также обязан уплатить военный сбор в размере 5% от суммы сделки.
Кроме НДФЛ и военного сбора, при подписании договора купли-продажи уплачивается госпошлина — 1% от стоимости недвижимости. Обычно стороны договариваются, кто ее оплачивает. Для некоторых льготных категорий предусмотрено освобождение.
Сбор в Пенсионный фонд составляет 1% и оплачивается покупателем. При покупке первого жилья сбор не взимается, но льгота должна быть подтверждена документально.
Услуги оценщика
Помимо налогов, существуют и сопутствующие расходы, такие как услуги оценщика. Заключение об оценке недвижимости является обязательным документом, который предоставляет продавец, и он оплачивает эти услуги.
Где сэкономить
С 2021 года справку о стоимости жилья можно получить онлайн бесплатно, пройдя регистрацию в единой базе отчетов ФГИ и заполнив форму с данными о квартире. Сервис произведет оценку и сгенерирует справку.
Если продавец не согласен с онлайн-оценкой, он может обратиться к профессиональному оценщику, стоимость услуг которого зависит от цели оценки. Для продажи расходы начинаются от 1000 грн.
Сколько стоит переоформление квартиры
Оформление договора купли-продажи происходит у нотариуса, который вносит соглашение в реестр прав на недвижимость. За услуги нотариуса также придется заплатить.
Чтобы сократить расходы, можно обратиться к государственному нотариусу, но оформление займет больше времени, чем у частного специалиста.
Частные нотариусы устанавливают свои цены, которые могут быть выше, чем у государственных, и варьируются в зависимости от города. В Киеве услуги частного нотариуса начинаются с 10 000 гривен.
Перед подписанием документа стоит изучить цены в разных местах или проконсультироваться с знакомыми, которые уже пользовались услугами нотариуса.
Оплата услуг нотариуса обычно делится пополам между продавцом и покупателем. Если стороны не договорились о равном разделе, это может отразиться на стоимости квартиры.
Кто должен платить за переоформление
Вопрос о том, кто должен оплачивать госпошлину и взнос в Пенсионный фонд, не урегулирован законодательно. Обычно стороны договариваются индивидуально. Чаще всего госпошлину платит покупатель, а расходы на сбор в Пенсионный фонд и услуги нотариуса — продавец. Однако иногда все расходы может взять на себя покупатель, что может привести к снижению стоимости квартиры.
Источник: https://news.finance.ua/ru/stoimost-pereoformleniya-kvartiry-v-2026-godu-kto-dolzhen-platit
