Вартість переоформлення квартири в 2026 році залежить від ряду факторів, таких як статус продавця, термін володіння нерухомістю та кількість угод за рік. Ці аспекти впливають на ставку НДФЛ.
Експерт з нерухомості Міла Глушак розповіла про важливі нюанси. Щоб уникнути проблем з податками та зборами при переоформленні квартири, рекомендується звернутися до досвідченого ріелтора.
Часто продавець і покупець домовляються розділити витрати пополам на етапі переговорів, до підписання договору купівлі-продажу.
Коли НДФЛ не сплачується:
- перша продажа житлової нерухомості в звітному році;
- квартира у власності більше 3 років;
- житло отримано у спадок.
НДФЛ 5% застосовується, якщо:
- продавець резидент України;
- друга продажа нерухомості за рік;
- об’єкт у власності менше 3 років.
НДФЛ 18% діє у випадках:
- продавець нерезидент;
- продається третій і наступний об’єкт за рік.
Продавець також зобов’язаний сплатити військовий збір у розмірі 5% від суми угоди.
Окрім НДФЛ і військового збору, при підписанні договору купівлі-продажу сплачується державний збір — 1% від вартості нерухомості. Зазвичай сторони домовляються, хто її оплачує. Для деяких пільгових категорій передбачено звільнення.
Збір у Пенсійний фонд становить 1% і сплачується покупцем. При купівлі першого житла збір не стягується, але пільга повинна бути підтверджена документально.
Послуги оцінювача
Окрім податків, існують і супутні витрати, такі як послуги оцінювача. Висновок про оцінку нерухомості є обов’язковим документом, який надає продавець, і він оплачує ці послуги.
Де заощадити
З 2021 року довідку про вартість житла можна отримати онлайн безкоштовно, пройшовши реєстрацію в єдиній базі звітів ФГІ та заповнивши форму з даними про квартиру. Сервіс проведе оцінку і згенерує довідку.
Якщо продавець не згоден з онлайн-оцінкою, він може звернутися до професійного оцінювача, вартість послуг якого залежить від мети оцінки. Для продажу витрати починаються від 1000 грн.
Скільки коштує переоформлення квартири
Оформлення договору купівлі-продажу відбувається у нотаріуса, який вносить угоду в реєстр прав на нерухомість. За послуги нотаріуса також доведеться заплатити.
Щоб скоротити витрати, можна звернутися до державного нотаріуса, але оформлення займе більше часу, ніж у приватного спеціаліста.
Приватні нотаріуси встановлюють свої ціни, які можуть бути вищими, ніж у державних, і варіюються в залежності від міста. У Києві послуги приватного нотаріуса починаються з 10 000 гривень.
Перед підписанням документа варто вивчити ціни в різних місцях або проконсультуватися з знайомими, які вже користувалися послугами нотаріуса.
Оплата послуг нотаріуса зазвичай ділиться пополам між продавцем і покупцем. Якщо сторони не домовилися про рівний поділ, це може відобразитися на вартості квартири.
Хто повинен платити за переоформлення
Питання про те, хто повинен оплачувати державний збір і внесок у Пенсійний фонд, не урегульоване законодавчо. Зазвичай сторони домовляються індивідуально. Найчастіше державний збір платить покупець, а витрати на збір у Пенсійний фонд і послуги нотаріуса — продавець. Однак іноді всі витрати може взяти на себе покупець, що може призвести до зниження вартості квартири.
Джерело: https://news.finance.ua/ru/stoimost-pereoformleniya-kvartiry-v-2026-godu-kto-dolzhen-platit
