В октябре 2026 года самые дорогие однокомнатные квартиры на вторичном рынке предлагались во Львове: медианная цена составляла $75,5 тыс. Самые дешевые среди указанных городов — в Запорожье, где такое жилье стоило $16,5 тыс. Двухкомнатная квартира во Львове оценивалась примерно в $108 тыс., трехкомнатная в Киеве — в $146 тыс., а частный дом в столице — в $225 тыс.
Цены на жилье в Украине меняются неравномерно. Самые высокие показатели традиционно фиксируются в западных регионах и Киеве, однако самый быстрый рост наблюдается не всегда в самых дорогих городах. В Киеве за последние полгода квартиры подешевели во всех сегментах.
Однокомнатные квартиры
Львов стал самым дорогим городом по стоимости однокомнатных квартир: медианная цена достигла $75,5 тыс., что на 14% больше, чем годом ранее. В Ужгороде такое жилье стоило около $68,5 тыс., годовой рост составил 12%.
Киев занял третье место с медианной ценой $67 тыс. За год однокомнатные квартиры в столице подорожали только на 1%. Осенью 2025 года Киев был лидером этого рейтинга с показателем $65 тыс.
Быстрее всего однокомнатные квартиры дорожали в Луцке: за год медианная цена выросла на 30%, до $62,7 тыс. В Виннице и Ивано-Франковске рост составил по 24% — до $57 тыс. и $48,8 тыс. соответственно. В Тернополе цены увеличились на 21%, до $51,7 тыс.
За последние шесть месяцев динамика также различалась по городам. В Луцке однокомнатные квартиры подорожали на 16%, в Ивано-Франковске — на 18%, в Черкассах — на 11%. В Киеве за этот период медианная цена снизилась на 6%, в Ужгороде — на 2%.
Самые доступные однокомнатные квартиры предлагались в восточных и южных городах: в Харькове медианная цена составляла $24 тыс., в Сумах — $23,5 тыс., в Николаеве — $21,9 тыс., в Запорожье — $16,5 тыс. При этом в Харькове и Сумах за год цены выросли на 7%, в Николаеве — на 10%. В Днепре стоимость не изменилась и составила $35 тыс.
Разрыв между самым дорогим и самым дешевым городом увеличился: медианная цена однокомнатной квартиры во Львове примерно в 4,6 раза выше, чем в Запорожье.
Двухкомнатные квартиры
В сегменте двухкомнатных квартир лидирует Львов с медианной ценой $108 тыс. В Киеве аналогичное жилье стоит около $98 тыс. Год назад первое место занимала столица с показателем $100 тыс., а Львов был третьим после Ужгорода.
За год двухкомнатные квартиры во Львове подорожали на 15%, тогда как в Киеве подешевели на 7%. За последние шесть месяцев медианная цена столичных двухкомнатных квартир снизилась на 12% — это самое заметное полугодовое падение среди указанных городов.
В других областных центрах двухкомнатное жилье преимущественно дорожало. В Ивано-Франковске и Житомире годовой рост составил по 19%, до $68 тыс. и $66,9 тыс. соответственно. В Тернополе цены выросли на 18%, до $77 тыс., в Кропивницком — на 17%, до $49,3 тыс., в Виннице — на 14%, до $79,8 тыс.
В прифронтовых городах цены ниже: в Харькове медианная стоимость двухкомнатной квартиры составляет $38 тыс., в Сумах — $34,5 тыс., в Запорожье — $24,5 тыс. За год цены выросли на 3%, 11% и 7% соответственно. В Днепре показатель увеличился на 5%, до $46 тыс.
Трехкомнатные квартиры
Среди трехкомнатных квартир самым дорогим городом остается Киев. Медианная цена такого жилья в столице составляет $146 тыс., однако за год она снизилась на 3%, а за последние шесть месяцев — на 9%.
Львов почти сравнялся с Киевом: трехкомнатные квартиры здесь стоят около $143 тыс., а за год медианная цена выросла на 19%. Разница между городами сократилась до $3 тыс. В Ужгороде показатель составляет $120 тыс., в Черновцах — $109 тыс., в Виннице — $92 тыс.
Наиболее заметный годовой рост зафиксирован в Тернополе — 24%. В Черкассах трехкомнатные квартиры подорожали на 16%, в Кропивницком и Ивано-Франковске — на 14%, в Виннице — на 13%.
В Харькове медианная цена осталась на уровне $50 тыс., в Днепре — $60 тыс., в Чернигове — $59 тыс. В Николаеве показатель снизился на 1%, до $42 тыс. Самые дешевые трехкомнатные квартиры среди указанных городов — в Запорожье, где медианная цена составляет $34,7 тыс.
Частные дома
На вторичном рынке частных домов лидирует Киев: медианная цена составляет $225 тыс. Во Львове показатель близок к столичному — $220 тыс. В Ужгороде дом стоит $170 тыс., в Одессе — $160 тыс., в Черновцах — $145 тыс.
За пределами областных центров дома значительно дешевле. В Киевской области медианная цена составляет $120 тыс., во Львовской — $98 тыс., в Одесской — $70 тыс. В отдельных случаях дом в областном центре стоит более чем вдвое дороже, чем в остальной части области.
За год частные дома в Киеве подорожали на 13%, во Львове — на 5%, в Ужгороде — на 3%. Более быстрый рост зафиксирован в Тернополе — 28%, Житомире — 23% и Харькове — 21%.
Снижение стоимости домов отмечено в Днепре и Чернигове. В Днепре медианная цена за год уменьшилась на 5%, до $52 тыс., в Чернигове — на 10%, до $28,8 тыс.
Доступность однокомнатных квартир
Для оценки доступности жилья используется индекс, который показывает, сколько лет нужно откладывать полную медианную зарплату в конкретном городе, чтобы купить квартиру по медианной цене.
По состоянию на октябрь 2026 года наименее доступными относительно местных зарплат были однокомнатные квартиры во Львове и Луцке: для покупки нужно 8,7 годовой зарплаты. В Ужгороде показатель составляет 8,4 года, в Черновцах — 8,2 года, в Виннице — 7,8 года.
В Киеве для покупки однокомнатной квартиры необходимо 6,7 годовой зарплаты. Несмотря на высокие абсолютные цены, по этому показателю столица уступает Львову, Луцку, Ужгороду, Черновцам и Виннице.
За год доступность улучшилась в ряде городов. В Киеве количество годовых зарплат, необходимых для покупки однокомнатной квартиры, сократилось на 12%, в Чернигове — на 15%, в Днепре — на 10%, в Житомире — на 8%.
