В Украине квартиры в уже введенных в эксплуатацию новостройках и с готовым ремонтом заметно дороже жилья в домах, которые еще строятся. Разница в цене может составлять 30-50%.
Например, если квартира на этапе строительства стоит 2 млн грн, то аналогичное жилье с ремонтом в завершенном жилом комплексе может обойтись покупателю в 2,6-3 млн грн. Такая доплата связана с тем, что в квартиру можно сразу заселиться.
Полномасштабная война изменила подход украинцев к покупке недвижимости. Если раньше многие были готовы вкладываться в жилье на ранних этапах строительства ради более низкой цены, то сейчас все больше покупателей выбирают готовые квартиры без длительного ожидания. Для них важнее уверенность, что в жилье можно будет въехать.
При этом разница в 30-50% не является фиксированной наценкой для всех готовых квартир. Она зависит от конкретного жилого комплекса, класса недвижимости, качества ремонта и других факторов.
Готового жилья не хватает
Несмотря на рост спроса, предложение полностью обустроенных квартир остается ограниченным. В западных областях Украины жилье с готовым ремонтом составляет лишь около 20% предложения квартир, готовых к заселению.
Дополнительная проблема в том, что чаще всего такие объекты относятся к более дорогому сегменту и представлены в жилых комплексах комфорт- и бизнес-класса.
Одной из заметных тенденций конца 2026 года может стать рост интереса к покупке готовых квартир в рассрочку. Ожидается, что в октябре-декабре количество запросов на такие программы может увеличиться примерно на 30% по сравнению с летним периодом.
