В августе в значительной части регионов Украины выросла стоимость квадратного метра жилья. Самым дорогим городом остается Киев: средняя цена в столице составляет $1 401/м². Самые низкие цены фиксируются в прифронтовых регионах, в частности в Сумской и Запорожской областях.
Первичный рынок
Доля работающих отделов продаж новостроек в августе не изменилась по сравнению с июлем и составила 83%. За месяц в эксплуатацию ввели 10 новых домов, или 13 секций. По 2 объекта ввели в Киевской, Львовской и Хмельницкой областях, по 1 — в Ровенской, Николаевской, Полтавской и Черкасской областях.
Цены на первичном рынке в ряде регионов выросли. Киев сохраняет статус самого дорогого рынка со средней стоимостью $1 401/м², тогда как самые низкие показатели остаются в прифронтовых областях.
Интерес к новостройкам в августе увеличился по всей стране. Самый высокий прирост спроса зафиксирован в Сумской области — +62%, однако в абсолютных показателях активность там остается низкой из-за близости боевых действий и границы со страной-агрессором. Чаще всего пользователи ищут новостройки для покупки в Киевской и Львовской областях.
Вторичный рынок
На вторичном рынке больше всего новых предложений о продаже жилья появилось в Закарпатской и Черкасской областях. Существенное сокращение количества объявлений зафиксировано на Волыни и в Киеве.
По сравнению с предыдущим месяцем цены на вторичное жилье не показывают единой тенденции: в разных регионах они меняются в пределах нескольких процентов. В годовом измерении рост наблюдается почти по всей стране.
В Киеве средняя стоимость однокомнатной квартиры в августе составляет $95,2 тыс., что на 12% больше, чем годом ранее. Самым дорогим районом остается Печерский, где однокомнатная квартира в среднем стоит $141 тыс. Самый бюджетный район — Деснянский, где средняя цена составляет $54.
Спрос на вторичное жилье вырос почти во всех регионах Украины. Наибольшая динамика отмечена в Ровенской (+34%) и Тернопольской (+25%) областях. В Хмельницкой области, напротив, спрос снизился на 22%.
В августе соотношение количества объявлений о продаже жилья и откликов на них в Киеве составило 1:2. В Винницкой области показатель достиг 1:19, в Тернопольской — 1:17, в Черкасской и Кировоградской — 1:14.
Рынок аренды
В конце лета рынок аренды традиционно оживился, однако ситуация заметно отличается по регионам. Больше всего новых объявлений появилось в Закарпатской области — +47%. В Кировоградской области количество предложений, наоборот, сократилось на 58% по сравнению с июлем.
Киев остается самым дорогим городом для аренды: средняя стоимость однокомнатной квартиры составляет 19 тыс. грн. За месяц аренда в столице подорожала на 4%, за год — на 5%. Самая дорогая аренда зафиксирована в Печерском районе — 25,2 тыс. грн, самая дешевая в Деснянском — 12,7 тыс. грн за однокомнатную квартиру.
Арендные ставки также выросли в других регионах. Наиболее заметное повышение наблюдалось в Кировоградской, Ивано-Франковской, Полтавской и Черниговской областях.
Интерес к аренде в конце лета увеличился в большинстве регионов, особенно в Волынской и Львовской областях. Исключением стало Закарпатье, где спрос немного снизился.
Соотношение количества объявлений об аренде и откликов на них в августе в Киеве составило 1:10. В большинстве областей дисбаланс значительно выше: максимальные показатели зафиксированы в Николаевской (1:73) и Черновицкой (1:72) областях.
