На украинский рынок недвижимости постепенно возвращается инвестиционный спрос. По оценкам участников рынка, этому способствует рост цен, однако интерес покупателей остается зависимым от военной и энергетической ситуации.
В строительной компании «Гефест» отмечают, что после сложного начала года из-за блэкаутов восстановление спроса началось весной. В марте и июне продажи приблизились к довоенному среднемесячному уровню. В начале лета инвесторы активнее интересовались готовыми и почти готовыми объектами в Одессе, в том числе из-за старта курортного сезона.
По данным за последние четыре квартала, в крупнейших городах объем сданного жилья немного снизился. В Киеве ввели в эксплуатацию на 8% меньше квартир, чем за аналогичный период годом ранее, — 12 020 квартир. Во Львове показатель сократился на 26%, до 4630 квартир.
При этом в отдельных городах зафиксирован рост. Винница увеличила объем готового жилья на 89%, до 2290 квартир, Черновцы — на 133%, до 620 квартир. Николаев показал рост на 541%, сдав за четыре квартала 290 квартир, что связано с эффектом низкой базы.
По количеству введенных в эксплуатацию квартир лидирует Киев. На втором месте находится Одесса, где сдали 5250 квартир, на третьем — Львов.
Соучредители LEV Development Василий Левицкий и Александр Островский отмечают, что недвижимость по-прежнему рассматривается как один из инструментов сохранения и приумножения капитала. По их словам, в первом квартале 2026 года строительство продолжило активизироваться, а количество заключенных сделок было более чем на 10% выше, чем за аналогичный период 2025 года.
Где больше всего жилья в продаже
Наибольший выбор будущих квартир традиционно сосредоточен в крупнейших городах:
- Киев — 184 ЖК в продаже, +6% за год;
- Львов — 151 ЖК, +9%;
- Одесса — 75 ЖК, -1% год к году.
Заметный рост показал Житомир: по сравнению с прошлым годом количество жилых комплексов в продаже увеличилось почти наполовину, на 47%. Однако этот результат также связан с низкой базой: всего в городе продается 22 ЖК.
В Avalon отмечают, что за последние годы изменилось поведение покупателей. Если раньше ключевыми факторами были цена или локация, то теперь все большее значение имеет образ жизни. Энергонезависимость, укрытие и инклюзивность стали базовыми требованиями, а конкурентным преимуществом — качественная среда, сервисы, инфраструктура, общественные пространства и возможность комфортно жить в пределах своего района.
