На український ринок нерухомості поступово повертається інвестиційний попит. За оцінками учасників ринку, цьому сприяє зростання цін, однак інтерес покупців залишається залежним від воєнної та енергетичної ситуації.
У будівельній компанії «Гефест» зазначають, що після складного початку року через блекаути відновлення попиту почалося навесні. У березні та червні продажі наблизилися до довоєнного середньомісячного рівня. На початку літа інвестори активніше цікавилися готовими й майже готовими об’єктами в Одесі, зокрема через старт курортного сезону.
За даними за останні чотири квартали, у найбільших містах обсяг зданого житла дещо знизився. У Києві ввели в експлуатацію на 8% менше квартир, ніж за аналогічний період роком раніше, — 12 020 квартир. У Львові показник скоротився на 26%, до 4630 квартир.
Водночас в окремих містах зафіксовано зростання. Вінниця збільшила обсяг готового житла на 89%, до 2290 квартир, Чернівці — на 133%, до 620 квартир. Миколаїв показав зростання на 541%, здавши за чотири квартали 290 квартир, що пов’язано з ефектом низької бази.
За кількістю введених в експлуатацію квартир лідирує Київ. На другому місці — Одеса, де здали 5250 квартир, на третьому — Львів.
Співзасновники LEV Development Василь Левицький та Олександр Островський зазначають, що нерухомість і надалі розглядається як один з інструментів збереження та примноження капіталу. За їхніми словами, у першому кварталі 2026 року будівництво продовжило активізуватися, а кількість укладених угод була більш ніж на 10% вищою, ніж за аналогічний період 2025 року.
Де найбільше житла у продажу
Найбільший вибір майбутніх квартир традиційно зосереджений у найбільших містах:
- Київ — 184 ЖК у продажу, +6% за рік;
- Львів — 151 ЖК, +9%;
- Одеса — 75 ЖК, -1% рік до року.
Помітне зростання показав Житомир: порівняно з минулим роком кількість житлових комплексів у продажу збільшилася майже наполовину, на 47%. Однак цей результат також пов’язаний із низькою базою: загалом у місті продається 22 ЖК.
В Avalon зазначають, що за останні роки змінилася поведінка покупців. Якщо раніше ключовими факторами були ціна або локація, то тепер дедалі більшого значення набуває спосіб життя. Енергонезалежність, укриття та інклюзивність стали базовими вимогами, а конкурентною перевагою — якісне середовище, сервіси, інфраструктура, громадські простори та можливість комфортно жити в межах свого району.
