За последние пять лет квартиры площадью 20-30 квадратных метров в Украине заметно выросли в цене. В отдельных городах на западе страны их стоимость увеличилась в три-четыре раза. При этом спрос на аренду такого жилья продолжает расти, а покупка компактных квартир остается наиболее востребованной в западных регионах.
По сравнению с довоенным 2021 годом аренда небольших квартир подорожала во всех областных центрах. Самый резкий рост зафиксирован в западных областях, которые после начала полномасштабной войны приняли значительное количество внутренних переселенцев.
Лидером по подорожанию стал Ивано-Франковск. За пять лет медианная стоимость аренды компактного жилья здесь выросла более чем втрое — на 217%, до 9,5 тысячи гривен в месяц.
На втором месте оказался Ужгород: аренда микроквартир подорожала на 175% и достигла 11 тысяч гривен в месяц. Существенный рост также наблюдается в Тернополе, Черновцах, Львове, Луцке и Ровно. Самым дорогим городом для аренды небольших квартир остается Львов, где средняя стоимость достигла 13 тысяч гривен в месяц.
В Киеве аренда жилья площадью 20-30 квадратных метров стоит около 12 тысяч гривен в месяц. Это на 60% больше, чем до войны.
Несмотря на рост цен, интерес арендаторов к компактным квартирам увеличился. Больше всего спрос вырос в Ужгороде, где количество откликов на объявления поднялось на 263%. Заметная динамика также зафиксирована в Полтаве, Житомире, Львове и Тернополе.
Небольшие квартиры остаются одним из самых доступных вариантов для молодежи, студентов и внутренне перемещенных лиц. Даже после подорожания они обычно дешевле полноценных однокомнатных или двухкомнатных квартир.
На рынке купли-продажи цены на микроквартиры также быстро растут, однако спрос увеличивается медленнее. Самым дорогим городом для покупки компактного жилья стал Львов. В мае 2026 года медианная стоимость квартиры площадью 20-30 квадратных метров здесь достигла 2,4 миллиона гривен, что почти втрое больше, чем пять лет назад.
В Луцке и Киеве цены приблизились к 1,8 миллиона гривен. В Ивано-Франковске за пять лет стоимость такого жилья выросла почти в четыре раза и достигла 1,7 миллиона гривен. Значительное подорожание также зафиксировано в Тернополе, Ровно, Черновцах, Ужгороде, Хмельницком, Черкассах и Житомире.
Спрос на покупку компактных квартир растет не во всех городах. Наиболее активный интерес отмечается в западных регионах. В Тернополе и Ужгороде количество откликов на объявления о продаже микроквартир выросло более чем на 140%, во Львове — на 72%, в Ивано-Франковске — почти на 90%.
В других городах спрос либо остался примерно на довоенном уровне, либо увеличивался медленно. При покупке жилья украинцы чаще выбирают более просторные квартиры: если для аренды 20-30 квадратных метров может быть достаточно, то для постоянного проживания покупатели стремятся получить больше пространства и комфорта.
Популярность небольшого жилья связана с изменением структуры спроса после начала полномасштабной войны. Западные области приняли сотни тысяч переселенцев, что усилило потребность в доступных квартирах.
Важным фактором остается и общий рост цен на недвижимость. Для многих украинцев компактные квартиры являются единственным реальным вариантом аренды или покупки собственного жилья. Кроме того, такие объекты часто рассматривают как инвестицию — владельцы рассчитывают на стабильный спрос со стороны арендаторов и быструю окупаемость.
Ожидается, что интерес к компактному жилью сохранится, особенно в крупных городах и регионах с высокой миграционной нагрузкой. В то же время рост цен может постепенно замедлиться из-за ограниченных финансовых возможностей покупателей.
