В 2026 году средняя стоимость квартиры в Польше более чем втрое превышает украинский показатель: $124 тыс. против $39 тыс. Главная причина такой разницы — фактор безопасности в Украине из-за войны, а также более стабильная экономическая ситуация в Польше. При этом спрос на жилье в обеих странах остается высоким.
В Украине покупатели и инвесторы учитывают риски повреждения жилья, нестабильность в отдельных регионах и общую экономическую неопределенность. Из-за этого цены во многих областях остаются значительно ниже, чем могли бы быть в мирное время. Особенно заметно это в прифронтовых и восточных регионах, где стоимость жилья иногда в разы ниже, чем в столице.
Цены на квартиры в Украине
Несмотря на войну, в отдельных городах квартиры сохраняют сравнительно высокую стоимость:
- Львов — около $62 тыс;
- Киев — $57 тыс;
- Одесса — $40 тыс;
- Днепр — $28,7 тыс;
- Харьков — $25 тыс.
Львов стал самым дорогим городом по стоимости жилья, однако по уровню спроса он уступает Киеву и Одессе.
Цены на жилье в Польше
Польский рынок недвижимости остается более стабильным и дорогим. Самые высокие цены зафиксированы в крупных городах:
- Варшава — $172 тыс;
- Гданьск — $162 тыс;
- Краков — $162 тыс;
- Вроцлав — $146 тыс;
- Познань — $132 тыс.
Варшава остается лидером по стоимости жилья и формирует премиальный сегмент польского рынка.
Спрос и активность покупателей
Несмотря на более низкие цены в Украине, спрос на небольшие квартиры здесь примерно на 23% выше, чем в Польше. Среди причин аналитики называют внутреннюю миграцию, интерес к инвестиционному жилью, отложенный спрос после начала войны и сравнительно доступный порог входа на рынок.
В Польше картина отличается: в Варшаве интерес к компактному жилью на 45% выше, чем в Киеве, однако в других польских городах активность покупателей ниже, чем в крупных украинских областных центрах. При этом количество объявлений о продаже жилья в Украине и Польше почти одинаковое — разница составляет около 2%.
Разрыв в ценах связан не с дефицитом жилья, а с уровнем платежеспособности покупателей и инвестиционными ожиданиями.
Украинцы активно покупают квартиры в Польше
В 2025 году граждане Украины приобрели в Польше более 9 300 квартир общей площадью 548 000 кв. м. Это больше, чем купили все остальные иностранцы вместе взятые.
В Украине важную роль на рынке играет государственная программа еОселя. Благодаря ей доля квартир, купленных у застройщиков, выросла до 64% от всех ипотечных сделок.
Если ситуация с безопасностью в Украине стабилизируется, эксперты ожидают постепенного выравнивания цен, прежде всего в крупных городах и западных регионах.
