За останні п’ять років квартири площею 20-30 квадратних метрів в Україні помітно зросли в ціні. В окремих містах на заході країни їхня вартість збільшилася в три-чотири рази. При цьому попит на оренду такого житла продовжує зростати, а купівля компактних квартир залишається найбільш затребуваною в західних регіонах.
Порівняно з довоєнним 2021 роком оренда невеликих квартир подорожчала в усіх обласних центрах. Найрізкіше зростання зафіксовано в західних областях, які після початку повномасштабної війни прийняли значну кількість внутрішніх переселенців.
Лідером за подорожчанням став Івано-Франківськ. За п’ять років медіанна вартість оренди компактного житла тут зросла більш ніж утричі — на 217%, до 9,5 тисячі гривень на місяць.
На другому місці опинився Ужгород: оренда мікроквартир подорожчала на 175% і досягла 11 тисяч гривень на місяць. Суттєве зростання також спостерігається в Тернополі, Чернівцях, Львові, Луцьку та Рівному. Найдорожчим містом для оренди невеликих квартир залишається Львів, де середня вартість досягла 13 тисяч гривень на місяць.
У Києві оренда житла площею 20-30 квадратних метрів коштує близько 12 тисяч гривень на місяць. Це на 60% більше, ніж до війни.
Попри зростання цін, інтерес орендарів до компактних квартир збільшився. Найбільше попит зріс в Ужгороді, де кількість відгуків на оголошення піднялася на 263%. Помітну динаміку також зафіксовано в Полтаві, Житомирі, Львові та Тернополі.
Невеликі квартири залишаються одним із найдоступніших варіантів для молоді, студентів і внутрішньо переміщених осіб. Навіть після подорожчання вони зазвичай дешевші за повноцінні однокімнатні або двокімнатні квартири.
На ринку купівлі-продажу ціни на мікроквартири також швидко зростають, однак попит збільшується повільніше. Найдорожчим містом для купівлі компактного житла став Львів. У травні 2026 року медіанна вартість квартири площею 20-30 квадратних метрів тут досягла 2,4 мільйона гривень, що майже втричі більше, ніж п’ять років тому.
У Луцьку та Києві ціни наблизилися до 1,8 мільйона гривень. В Івано-Франківську за п’ять років вартість такого житла зросла майже в чотири рази й досягла 1,7 мільйона гривень. Значне подорожчання також зафіксовано в Тернополі, Рівному, Чернівцях, Ужгороді, Хмельницькому, Черкасах і Житомирі.
Попит на купівлю компактних квартир зростає не в усіх містах. Найактивніший інтерес спостерігається в західних регіонах. У Тернополі та Ужгороді кількість відгуків на оголошення про продаж мікроквартир зросла більш ніж на 140%, у Львові — на 72%, в Івано-Франківську — майже на 90%.
В інших містах попит або залишився приблизно на довоєнному рівні, або зростав повільно. Під час купівлі житла українці частіше обирають просторіші квартири: якщо для оренди 20-30 квадратних метрів може бути достатньо, то для постійного проживання покупці прагнуть отримати більше простору й комфорту.
Популярність невеликого житла пов’язана зі зміною структури попиту після початку повномасштабної війни. Західні області прийняли сотні тисяч переселенців, що посилило потребу в доступних квартирах.
Важливим фактором залишається і загальне зростання цін на нерухомість. Для багатьох українців компактні квартири є єдиним реальним варіантом оренди або купівлі власного житла. Крім того, такі об’єкти часто розглядають як інвестицію — власники розраховують на стабільний попит з боку орендарів і швидку окупність.
Очікується, що інтерес до компактного житла збережеться, особливо у великих містах і регіонах із високим міграційним навантаженням. Водночас зростання цін може поступово сповільнитися через обмежені фінансові можливості покупців.
