У 2026 році середня вартість квартири в Польщі більш ніж утричі перевищує український показник: $124 тис. проти $39 тис. Головна причина такої різниці — фактор безпеки в Україні через війну, а також стабільніша економічна ситуація в Польщі. Водночас попит на житло в обох країнах залишається високим.
В Україні покупці та інвестори враховують ризики пошкодження житла, нестабільність в окремих регіонах і загальну економічну невизначеність. Через це ціни в багатьох областях залишаються значно нижчими, ніж могли б бути в мирний час. Особливо помітно це в прифронтових і східних регіонах, де вартість житла іноді в рази нижча, ніж у столиці.
Ціни на квартири в Україні
Попри війну, в окремих містах квартири зберігають порівняно високу вартість:
- Львів — близько $62 тис.;
- Київ — $57 тис.;
- Одеса — $40 тис.;
- Дніпро — $28,7 тис.;
- Харків — $25 тис.
Львів став найдорожчим містом за вартістю житла, однак за рівнем попиту він поступається Києву та Одесі.
Ціни на житло в Польщі
Польський ринок нерухомості залишається стабільнішим і дорожчим. Найвищі ціни зафіксовані у великих містах:
- Варшава — $172 тис.;
- Гданськ — $162 тис.;
- Краків — $162 тис.;
- Вроцлав — $146 тис.;
- Познань — $132 тис.
Варшава залишається лідером за вартістю житла і формує преміальний сегмент польського ринку.
Попит і активність покупців
Попри нижчі ціни в Україні, попит на невеликі квартири тут приблизно на 23% вищий, ніж у Польщі. Серед причин аналітики називають внутрішню міграцію, інтерес до інвестиційного житла, відкладений попит після початку війни та порівняно доступний поріг входу на ринок.
У Польщі ситуація відрізняється: у Варшаві інтерес до компактного житла на 45% вищий, ніж у Києві, однак в інших польських містах активність покупців нижча, ніж у великих українських обласних центрах. Водночас кількість оголошень про продаж житла в Україні та Польщі майже однакова — різниця становить близько 2%.
Розрив у цінах пов’язаний не з дефіцитом житла, а з рівнем платоспроможності покупців та інвестиційними очікуваннями.
Українці активно купують квартири в Польщі
У 2025 році громадяни України придбали в Польщі понад 9 300 квартир загальною площею 548 000 кв. м. Це більше, ніж купили всі інші іноземці разом узяті.
В Україні важливу роль на ринку відіграє державна програма єОселя. Завдяки їй частка квартир, куплених у забудовників, зросла до 64% від усіх іпотечних угод.
Якщо ситуація з безпекою в Україні стабілізується, експерти очікують поступового вирівнювання цін, передусім у великих містах і західних регіонах.
