В Україні планують реформувати ринок нерухомості та змінити правила роботи рієлторів. Законопроєкт №16145 передбачає створення відкритого реєстру рієлторів і дворівневу систему допуску до професії. Частина агентів не зможе працювати, зокрема особи із судимістю, громадяни Росії та ті, хто перебуває під санкціями.
Що пропонують змінити
Дворівневий допуск до професії
Перший рівень — фахівець із нерухомості, тобто фізична особа. Такий фахівець має пройти професійне навчання, скласти кваліфікаційний іспит, отримати свідоцтво та підвищувати кваліфікацію не рідше одного разу на 2 роки. Якщо цього не зробити, дія свідоцтва автоматично призупинятиметься.
Другий рівень — агент із нерухомості, яким може бути ФОП або компанія. ФОП має отримати акредитацію, а в агентстві повинен працювати щонайменше один фахівець. При цьому керівник агентства також має мати статус фахівця. Посередницькі послуги зможуть надавати лише акредитовані агенти.
Відкритий реєстр рієлторів
Реєстр рієлторів пропонують зробити відкритим, безоплатним і доступним цілодобово. За номером з оголошення можна буде перевірити чинність свідоцтва або акредитації, місце роботи рієлтора та наявність дисциплінарних стягнень.
«Людина, яка купує першу квартиру або винаймає житло для сім’ї, не повинна розбиратися, яка з кількох організацій суворіша. Вона має бачити один номер в одному реєстрі і знати: за порушення агент справді втратить право працювати», — зазначила Олена Шуляк.
Кого не допустять до роботи
- осіб із судимістю або корупційними правопорушеннями;
- громадян держави-агресора;
- підсанкційних осіб і компанії, пов’язані з РФ або юрисдикціями з чорного списку FATF;
- тих, хто веде діяльність на тимчасово окупованих територіях, зокрема через сайти, соцмережі або месенджери.
Для рієлторів також хочуть запровадити членські внески в розмірі двох мінімальних зарплат, декларування конфлікту інтересів і перевірку фінансової звітності незалежним аудитором.
Рішення про покарання порушників ухвалюватиме Дисциплінарна комісія. Її засідання мають транслюватися онлайн, рішення — публікуватися протягом 3 робочих днів. Вердикт можна буде оскаржити в Апеляційній комісії або суді.
Хто регулюватиме ринок
Одним із найбільш спірних питань залишається модель регулювання ринку та ведення реєстру. Законопроєкт №16145 пропонує створити єдину Українську асоціацію фахівців із нерухомості з обов’язковим членством. Передбачається, що єдиний регулятор забезпечить жорсткий контроль і невідворотність покарань.
Альтернативний законопроєкт №16145-1 передбачає модель із кількома саморегулівними організаціями. Такий підхід, на думку авторів основної ініціативи, може призвести до конкуренції за учасників за рахунок м’якшої дисципліни та спрощених іспитів.
