В Украине на фоне усиления российских обстрелов вырос интерес к жилью в относительно безопасных западных регионах. Такие квартиры рассматривают как резервный вариант для семьи или как новое постоянное место проживания.
По словам коммерческого директора одной из строительных компаний Марианны Бигунец, в июне-июле заметно увеличилось число обращений от потенциальных покупателей из Киева, Киевской области, Харькова, Днепра и Запорожья. Сейчас такие запросы составляют около 30-40 % всех обращений в отделы продаж компании. Более половины покупателей, которые рассматривают переезд, — жители столицы и Киевской области.
Эксперт отмечает, что речь пока не о сформированном рыночном тренде, а скорее об изменении настроений после серии масштабных атак. Постоянная неопределенность и обстрелы заставляют людей с финансовыми возможностями задумываться о смене места жительства.
Какое жилье ищут покупатели
Наибольшим спросом пользуются квартиры площадью от 50 до 80 кв. м. Около 65% потенциальных покупателей хотят оформить рассрочку минимум на два года.
Почти 80% покупателей планируют сначала продать собственную квартиру, частный дом или земельный участок, а затем купить новое жилье. Около двух третей готовы внести первоначальный взнос в размере 30-50% стоимости квартиры и постепенно выплачивать остаток.
По оценке Бигунец, это показывает, что люди не делают спонтанных покупок, а заранее рассчитывают финансовую модель возможного переезда.
Резервная квартира как новая потребность
Если раньше вторую квартиру чаще покупали как инвестицию или для аренды, сейчас все больше украинцев ищут жилье, которым можно быстро воспользоваться в случае ухудшения ситуации с безопасностью.
Для одних такая квартира может стать постоянным домом, для других — запасным жильем, куда можно временно перевезти семью. Особый интерес вызывают западные области Украины, где ракетных ударов меньше, чем в прифронтовых и центральных регионах. Также покупатели учитывают близость к границе, транспортное сообщение и возможность быстро добраться до других регионов или стран Европы.
Критерии выбора стали жестче
Покупатели стали внимательнее оценивать не только цену, но и характеристики жилого комплекса. Наиболее востребованы новостройки:
- с закрытой территорией;
- подземными или многоуровневыми парковками;
- укрытиями или безопасными пространствами;
- автономными инженерными системами;
- энергоэффективными решениями;
- готовой инфраструктурой.
Также растет интерес к квартирам с готовой отделкой. Такое жилье позволяет переехать почти сразу после ввода дома в эксплуатацию без длительного ремонта.
Курс доллара может повлиять на рынок
Дополнительным фактором для рынка осенью может стать курс доллара. По оценкам аналитиков GAZDA, если он приблизится к 46,5-47 грн, часть покупателей может быстрее принять решение о покупке жилья.
Значительная часть строительных материалов, оборудования, инженерных систем и комплектующих зависит от валютного курса. При дальнейшем ослаблении гривны могут вырасти цены на строительные материалы, логистические расходы, стоимость работ и себестоимость нового жилья.
Некоторые застройщики уже могут учитывать прогнозный курс 48-50 грн за доллар при формировании цен на объекты, которые планируют вводить в эксплуатацию в 2027 году. Однако эксперты подчеркивают, что это не означает автоматического одновременного подорожания всех новостроек.
По мнению Бигунец, в ближайшие месяцы первичный рынок недвижимости могут поддержать два фактора: желание украинцев найти более безопасное жилье для семьи и стремление сохранить сбережения, вложив их в недвижимость. При этом нынешний рост обращений пока не означает окончательного формирования нового рыночного тренда.
