В Україні на тлі посилення російських обстрілів зріс інтерес до житла у відносно безпечних західних регіонах. Такі квартири розглядають як резервний варіант для сім’ї або як нове постійне місце проживання.
За словами комерційної директорки однієї з будівельних компаній Маріанни Бігунець, у червні-липні помітно збільшилася кількість звернень від потенційних покупців із Києва, Київської області, Харкова, Дніпра та Запоріжжя. Зараз такі запити становлять близько 30-40% усіх звернень до відділів продажу компанії. Понад половина покупців, які розглядають переїзд, — жителі столиці та Київської області.
Експертка зазначає, що поки йдеться не про сформований ринковий тренд, а радше про зміну настроїв після серії масштабних атак. Постійна невизначеність і обстріли змушують людей із фінансовими можливостями замислюватися про зміну місця проживання.
Яке житло шукають покупці
Найбільшим попитом користуються квартири площею від 50 до 80 кв. м. Близько 65% потенційних покупців хочуть оформити розстрочку щонайменше на два роки.
Майже 80% покупців планують спочатку продати власну квартиру, приватний будинок або земельну ділянку, а потім купити нове житло. Близько двох третин готові внести початковий внесок у розмірі 30-50% вартості квартири й поступово виплачувати залишок.
За оцінкою Бігунець, це показує, що люди не роблять спонтанних покупок, а заздалегідь прораховують фінансову модель можливого переїзду.
Резервна квартира як нова потреба
Якщо раніше другу квартиру частіше купували як інвестицію або для оренди, нині дедалі більше українців шукають житло, яким можна швидко скористатися в разі погіршення безпекової ситуації.
Для одних така квартира може стати постійним домом, для інших — запасним житлом, куди можна тимчасово перевезти сім’ю. Особливий інтерес викликають західні області України, де ракетних ударів менше, ніж у прифронтових і центральних регіонах. Також покупці враховують близькість до кордону, транспортне сполучення та можливість швидко дістатися до інших регіонів або країн Європи.
Критерії вибору стали жорсткішими
Покупці стали уважніше оцінювати не лише ціну, а й характеристики житлового комплексу. Найбільш затребувані новобудови:
- із закритою територією;
- підземними або багаторівневими паркінгами;
- укриттями або безпечними просторами;
- автономними інженерними системами;
- енергоефективними рішеннями;
- готовою інфраструктурою.
Також зростає інтерес до квартир із готовим оздобленням. Таке житло дає змогу переїхати майже одразу після введення будинку в експлуатацію без тривалого ремонту.
Курс долара може вплинути на ринок
Додатковим фактором для ринку восени може стати курс долара. За оцінками аналітиків GAZDA, якщо він наблизиться до 46,5-47 грн, частина покупців може швидше ухвалити рішення про купівлю житла.
Значна частина будівельних матеріалів, обладнання, інженерних систем і комплектувальних залежить від валютного курсу. За подальшого ослаблення гривні можуть зрости ціни на будівельні матеріали, логістичні витрати, вартість робіт і собівартість нового житла.
Деякі забудовники вже можуть враховувати прогнозний курс 48-50 грн за долар під час формування цін на об’єкти, які планують вводити в експлуатацію у 2027 році. Однак експерти наголошують, що це не означає автоматичного одночасного подорожчання всіх новобудов.
На думку Бігунець, у найближчі місяці первинний ринок нерухомості можуть підтримати два фактори: бажання українців знайти безпечніше житло для сім’ї та прагнення зберегти заощадження, вклавши їх у нерухомість. Водночас нинішнє зростання звернень поки не означає остаточного формування нового ринкового тренду.
