Около 55% опрошенных украинцев заявили, что не намерены приобретать жилье в прифронтовых регионах. В то же время 20% готовы рассмотреть возможность покупки недвижимости для проживания. Также 55% респондентов считают, что недвижимость в этих областях может стать выгодной инвестицией в перспективе…
Около 55% опрошенных украинцев заявили, что не намерены приобретать жилье в прифронтовых регионах. В то же время 20% готовы рассмотреть возможность покупки недвижимости для проживания. Также 55% респондентов считают, что недвижимость в этих областях может стать выгодной инвестицией в перспективе пяти-десяти лет после окончания войны, согласно данным OLX.
Изменения в спросе на жилье
Анализ показывает, что спрос на жилье вблизи боевых действий изменялся неравномерно. В Харьковской и Херсонской областях наблюдается снижение интереса к квартирам всех типов по сравнению с апрелем 2025 года. В частности, в Харьковской области спрос на двухкомнатные квартиры упал на 23%, а в Херсонской — на однокомнатные на 37%.
Тем не менее, в других регионах ситуация отличается. В некоторых местах спрос остался на уровне прошлого года, а в отдельных сегментах даже увеличился. Например, на 3-комнатные квартиры в Днепропетровской области количество откликов возросло на 22%, а в Сумской — на 72%. На 2-комнатные квартиры спрос увеличился в Запорожской (+48%) и Сумской (+55%) областях.
Планируемые покупки жилья
В опросе участвовали около 4,7 тыс. пользователей платформы. Примерно 69% респондентов планируют или рассматривают возможность покупки недвижимости в Украине в течение следующих 1−3 лет, в основном для собственного проживания (75%). 11% рассматривают покупку жилья как инвестицию для сдачи в аренду. 54% опрошенных не готовы приобретать жилье в прифронтовых регионах, в основном из-за рисков безопасности (79%), неопределенности по поводу окончания войны (58%) и опасений потерять право собственности (53%).
Тем не менее, 20% готовы рассмотреть покупку недвижимости для проживания, а 8% — только как инвестицию. 17% затруднились с выбором ответа.
Факторы, стимулирующие спрос
Среди факторов, которые могут побудить людей изменить свое мнение и приобрести жилье в прифронтовых областях, выделяются:
- стабилизация ситуации в сфере безопасности — 34%;
- государственные гарантии или страхование военных рисков — 28%;
- значительно более низкие цены по сравнению с безопасными регионами — 25%;
- восстановление инфраструктуры и экономики региона — 21%;
- перспектива роста цен после окончания войны — 16%.
Интерес к типам жилья
Пользователи в основном рассматривают частные дома в городах или пригородах — 64%. Квартиры на вторичном рынке выбирают 54%, а 27% — квартиры на первичном рынке. Что касается бюджета, 48% готовы потратить до $15 тыс., 39% — от $15 до $30 тыс., а 21% рассматривают варианты от $30 до $60 тыс.
Популярные регионы для покупки жилья
Наиболее интересует Харьковская область (39%), затем идет Днепропетровская (28%) и Запорожская (20%). От 15% до 18% респондентов заинтересованы в Николаевской и Херсонской областях, а наименьший интерес проявляют к Сумской (13%). В целом, 55% украинцев считают недвижимость в прифронтовых областях потенциально выгодной инвестицией на 5−10 лет после завершения войны.
Напомним, что с начала года наибольшее удорожание однокомнатных квартир наблюдается в западных и восточных областях. В частности, самые высокие темпы роста цен фиксируются в Тернопольской — до 10% и Закарпатской — до 7%, что может быть связано с высоким спросом на жилье в относительно безопасных регионах. В Харьковской и Сумской областях цены выросли до 6% в долларах, в том числе из-за спроса со стороны внутренне перемещенных лиц, переезжающих из зон активных боевых действий.
