Субсидія на оренду житла для внутрішньо переміщених осіб діє з кінця січня 2025 року, однак програма не стала масовою: скористатися нею змогли небагато сімей.
Право на допомогу мають сім’ї ВПО, які витрачають на оренду понад 20% сукупного доходу. На практиці ключовою проблемою стало небажання багатьох власників житла укладати офіційні договори оренди та декларувати доходи.
Ще один стримувальний фактор — ризик втрати пільги з податку на нерухоме майно. Після офіційної здачі житла в оренду податок може нараховуватися на всю площу об’єкта — до 1,5% від мінімальної зарплати за кожен квадратний метр, залежно від рішення місцевої громади.
Для легалізації ринку оренди Верховна Рада ухвалила закон № 15111-д, який набуде чинності з 1 січня 2027 року. Він передбачає зниження ставки ПДФО для орендодавців із 18% до 5%. Разом із 5% військового збору загальне податкове навантаження становитиме 10%.
Однак, на думку нардепа Павла Фролова, для власників житла, які здають його внутрішньо переміщеним особам, це навряд чи суттєво змінить ситуацію. У межах дворічного експериментального проєкту держава вже компенсує їм більшу частину податків за офіційного оформлення договору оренди.
Фролов пропонує ухвалити альтернативний законопроєкт № 15031-2 і повністю звільнити від ПДФО орендодавців, які здають житло ВПО та військовослужбовцям. На його думку, такий механізм може стати дієвішим стимулом для детінізації ринку оренди та розширення доступу переселенців до державної підтримки.
